【城建 投诉】遂宁邦泰云璟强制签署房屋补充协议及物业协议来源：问政四川 网友：问政网友  2024-03-13 11:48 已回复

         遂宁邦泰云璟置业公司（南区）在销售商品房时，提前让消费者签署定金合同，上面写明定金不退并要求三日内签署正式商品房预售合同。在签署商品房预售合同的当日，强制要求买受方签署补充协议及前期物业协议。补充协议内容包括“除了主体结构及基础架构外，其他因质量问题导致开发商逾期交房的，其不承担违约责任”等霸王条款。同时前期物业协议要求买房人在接房当日预缴一年的物业费。如果不签补充协议及前期物业协议，则告知消费者无法签署商品房买卖合同，且定金不退。 

      《中华人民共和国民法典》第四百九十七条规定：“  有下列情形之一的，该格式条款无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。”，同时《物业管理条例规定》规定物业费不能提前预收超过6个月。遂宁邦泰云璟置业公司的该行为已经严重影响消费者权益，希望政府能重视该问题，让消费者享受公平公正的合同签署环境。

官方回复

回复单位：遂宁市河东新区管理委员会来源：问政四川 回复时间：2024-03-14 14:59

网友，您好！
留言已收悉，您反映的问题将转交给相关部门调查核实，目前正在处理中，请耐心等待。
感谢您的留言！
此复。

官方回复

回复单位：遂宁市河东新区管理委员会来源：问政四川 回复时间：2024-03-26 10:50

网友，您好，您通过问政四川留言反映的相关问题，经市河东新区建设与交通运输局调查核实，现将相关情况回复如下。一、定购协议问题，遂宁邦泰云璟置业公司（以下简称“开发企业”）销售商品房时，提前与客户签订的《定购协议》，目的是维护大额消费的交易稳定，双方针对定金的约定不仅仅是约束客户，也是为了约束开发企业，防止出现一房多卖等情形，定购协议对开发商及客户均具有法律约束力。二、合同附件及补充协议问题，开发企业销售商品房时，与客户签订的《定购协议》中的第二条：定金及签约时间的第1小条，以及第三条：双方权利及义务中第3小条内，均有提到甲乙双方签订正式《商品房买卖合同》时会签署相关附件（含《商品房买卖合同》附件、补充协议、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等。以上附件内容现场均有公示，客户签署《定购协议》时并未提出异议，可视双方就《定购协议》内容达成一致。补充协议及前期物业服务协议均为客户购房过程中应当签署的文件，目的是为了使双方的权利义务更加明确。已要求开发企业在销售商品房的过程中，已将上述文件在售楼部现场进行了公示；《定购协议》中已明确客户需按期前来签订《商品房买卖合同》及附件，协议中也明确了附件包含补充协议和前期物业服务合同等文件。在定购转签约过程中，所签署的文件均为双方的真实意思表示。针对网友所称的补充协议中的“霸王条款”的问题，补充协议为双方自愿签署，双方在签署前均应当确认条款内容。如商品房出现了任何质量问题，开发企业可根据相关法律法规规定及合同约定承担质量保修责任，如客户认定该条约定不具有法律效力，可通过司法途径维护自身权益。三、物业费预缴问题，针对物业费预售不得超过六个月的问题。根据《四川省物业管理条例》第六十三条第一款的规定：“物业服务收费标准应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则，由合同双方当事人予以约定。预收物业费的，不得超过合同有效期的剩余期限。不定期物业服务合同，不得约定预收物业费。”只要预售物业费未超过合同有效期的剩余期限，均符合该条规定。如认为开发企业存在违反合同、协议约定，建议您收集相关证据通过司法途径维护自身权益。感谢您的留言！

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