长虹橡树郡位于三江大道与文武西路交汇处以南，长虹橡树郡项目为小高层,高层。于2021年交房，地下停车位为150元每个月停车费、80元的管理费合计230元每个月，周边也没有什么商业设施，根本没有其他外来车俩停进小区。这个停车收费的标准估计要和涪城经开万达看齐了，我们小区周边要商业没商业、要配套没配套，不然当初买房的价格也不会比其他小区低一两千左右了，居住在小区的居民也不是什么高收入人群，何以承担如此之高费用，我不明白如此之高的收费标准是如何制定下来，附近的小区基本上收费都在150元左右，包含管理费。这个收费标准直赶绵阳市中心地区的收费标准了，小区绝大多数业主一致认为上述车位租赁费用过高、收费不合理，并通过相关渠道进行了合理合法的反馈和声诉。小区业主代表与开发商经过多次协商，开发商代表态度傲慢表示没有协商空间。周边的同立悦城、而且人家更加靠近万达商圈，收费才150元每个月，还包含管理费。由此可见周边多数小区车位租金及临停费用均显著低于长虹橡树郡现阶段收费标准，由此可见长虹橡树郡车位租金及临停费用不合理，脱离市场。住宅小区地下停车位是本小区居民的生活刚需配套，在市场要素配置中不具备普遍替代性，本小区居民不方便也不可能将车辆停至本小区以外的其他区域或其他住宅小区，车位租赁费用不具备完全市场调节的普遍基础。期间部分业主曾求助于市政热线，得到的普遍回复是“国家没有指导价”，国家没有指导价不意味着开发商就可以利用其产权持有人的优势地位和垄断地位，在没有进行同区域广泛市场调研的情况下，擅自制定高额收费标准，扰乱市场行情。长虹橡树郡开发商为国企，在通过市场行为获取经济利益的同时，也应讲社会效益，而不是一味的以市场为唯一标尺去获取明显脱离市场的高额收益。
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市民：
您好！您反映的问题我局已收悉，根据职能职责现回复如下：
经核查，长虹橡树郡《商品房买卖合同》约定:“根据国家发展改革委员会《发改价格【2014】2755号》、《绵阳市机动车停放服务收费管理办法》文件要求，车位租赁费用执行市场调节价，具体收费标准由甲方根据经营状况自主确定，最终以后期物业现场公示为准。”长虹橡树郡物业服务中心向业主现场公示机动车停车收费价目及车位租赁标准，租赁费150元/月/个、服务费执行合同约定的80元/月/个；临时停车泊位收费不足15分钟的车辆不收取机动车停车服务费。
针对业主停车长虹橡树郡均提供了车位租赁、出售、临停等多种人性化服务方式，业主可以根据自身需求选取任一方式停车。长虹橡树郡从集中交付之日起向业主提供有偿车位租赁服务，通过对周边项目的调研同时结合市场进行定价，最终定价符合市场行情。
我局已要求开发商及物业持续做好机动车停车收费项目的明码标价及价格公示。
绵阳市市场监管局经开分局
2024年4月19日
完全和周边的停车收费标准不一样，高出太多。我将会继续投诉，谢谢。
经核查，长虹橡树郡《商品房买卖合同》约定:“根据国家发展改革委员会《发改价格【2014】2755号》、《绵阳市机动车停放服务收费管理办法》文件要求，车位租赁费用执行市场调节价，具体收费标准由甲方根据经营状况自主确定，最终以后期物业现场公示为准。”长虹橡树郡物业服务中心向业主现场公示机动车停车收费价目及车位租赁标准，租赁费150元/月/个、服务费执行合同约定的80元/月/个；临时停车泊位收费不足15分钟的车辆不收取机动车停车服务费。针对业主停车长虹橡树郡均提供了车位租赁、出售、临停等多种人性化服务方式，业主可以根据自身需求选取任一方式停车。长虹橡树郡从集中交付之日起向业主提供有偿车位租赁服务，通过对周边项目的调研同时结合市场进行定价，最终定价符合市场行情。我局已要求开发商及物业持续做好机动车停车收费项目的明码标价及价格公示。
我局工作人员在2024年4月30日下午17点左右，再次与投诉人电话沟通，投诉人明确表示：对办理情况满意。
经开区市场监督局已协调，我对该局工作人员工作态度很满意。
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