西昌万科非法破坏业委会选举
西昌市邛海17度小区万科物业严重违反《民法典》、《四川省物业管理条例》规定，一年来持续不断地干扰小区业委会选举，并多次安排员工证伪装业主，一直在小区各大群里造谣生事，以及用钱直接收买、赠送商铺的外摆以及赠送酒店前台等为诱饵，再加上万科在小区买房的员工，一共拼凑了10多个在小区臭名昭著的业主反对成立业委会，这10来人居然妄图反对小区85%以上投票支持成立的业委会。前几天，万科物业还直接伪装业主在“问政四川”投诉，投诉内容不但没有任何事实依据，还公然造谣，妄图制造混乱。
1、万科物业4月7日还化名“邛海17度业主”在问政四川投诉。
2、4月7日早上，业主路过物业办公室，听到万科工作人员在正在打电话，组织几个人到社区去反对业委会选举。小区85%以上的业主都投票支持，你万科物业邀约10个员工业主的亲戚就能推翻吗？ 你万科物业根本就不是我们小区的业主，它有什么资格来反对和投诉啊！ 业主内部事务由业主内部解决“即由业主大会投票决定”，业主自己的内部事务不容物业公司干涉。
3、万科物业在2月底还窃取小区业主大会投票信息，非法侵犯广大业主的隐私。万科物业制作了一个1700户业主投票信息表格，这份投票情况表格在未经业主自己同意的情况下被万科在小区泄漏出来，严重侵犯广大业主的隐私。不但小区几百户业主知道了，而且万科员工居然还交了一份1700多户业主投票情况表给街道办或社区（具体是谁给的、具体交给谁可以问街道办，一查就知道）。必须处罚万科物业侵犯业主的隐私权。
4、万科物业伪装业主在投诉信中说：“ 2023年12月23日-12月29日，小区突然张贴”公告等；全是撒谎，筹备组每次开会都在万科办公室开的，开发商也进入了筹备组，万科物业全知道，且业主张贴公告被万科物业安排的保安故意撕扯了，目的就是阻止小区成立业委会。
5、万科物业说：“拉票期间出现多次电话/上门骚扰我们业主，威胁我们个别业主”。事实是：根本不存在拉票，正常的业委会选举，打电话是提醒业主投票，合法合规；“上门骚扰业主”根本不存在；“威胁我们个别业主”就是故意造摇中伤。
6、万科物业说：“拉票期间出现虚假帮业主投票，我们业主不愿意参与而最后发现我们业主的房号标记已同意的情况”，就是造谣，所有票都保存在哪里，每一位业主都可查票，绝对没有这个现象。
7、万科物业说：“我们个别业主不愿意参与表决，还受到了志愿者的辱骂行为”。就是无中生有的造谣，相反，万科物业安排员工在群里故意造谣和辱骂负责票务工作的志愿者。
8、万科物业说：“整过投票期间过程不受监督，存在篡改现象”。同样是造谣，整个过程都收街道办、社区、筹备组、全体业主等监督；根本就不在篡改现象。况且在时间充足2个月的投票时间且85%以上的业主在接到要求投票的电话、微信等都会投票的情况下，还有去浪费更多的时间去担风险作假的必要吗？（赞成票只需过50%就可以了，现在有85%以上的赞成票，远远超过了，还有去作假的必要吗？） 在没有任何作假的必要前提下去作假几浪费时间也没有任何必要，这简直就是得不偿失，志愿者不会笨到这个程度吧！
9、万科物业说：“随意泄露业主信息---物业/地产是否将我们的相关信息提供给这帮成立业委会的人，明确告知没有，我想我们业主有权知道我们的信息是如何让他们知道的”。
这是赤裸裸的造谣，街道、社区一直在指导和监督，绝对没有泄露业主信息。《四川省物业管理条例》第二十五条规定，建设单位应该提供“包括专有部分面积、业主姓名和联系方式等内容的业主名册”等，法律规定街道办等部门要为业主大会提供便利，在开发商违法不提供的情况下，街道和房管部门有责任有担当，依法提供信息，合法合规。开发商和万科物业违反国家法律，居然还在这里恬不知耻的责怪街道提供信息。
《四川省物业管理条例》第九十九条规定：建设单位拒不承担首次业主大会会议筹备经费的----处五万元以上十五万元以下罚款。 再次强烈要求必须依法对开发商：“处五万元以上十五万元以下罚款。”。
10、万科物业说：“现有业委会成立我们大家都能看出是有私心目的的”等。这些话毫无根据，私心的证据在哪里？业委会还没开始工作就说人家的问题，简直搞笑，等工作之后才能看出来是否有问题。
10、万科物业说：“成立业委会带来的不良结果-----将我们小区的物业更换成跟业委会自己利益相关的物业公司”等等。这也绝对是造谣，几个月来，没有任何说要赶走物业公司，而是成立业委会来监督物业公司做好物业服务。“赶走万科”这个说法是个别别有用心的人散布的谣言！其目的就是故意捣乱，教唆广大业主内斗，进而达到让业主大会失败的目的！ 按照我国法律规定，业委会、街道办、社区、筹备组、志愿者等都绝对没有赶走物业公司的权力，这里面也绝对没有任何一个人明确说要赶走万科（业主个人有这样说话的权利，但个人说了不算），这里就不用再反复解释讨论了。
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尊敬的网友：
您好！您在问政四川反映的关于非法破坏业委会的问题已收悉。经房地产事务中心调查，现回复如下：
关于西昌市邛海17度物业干扰小区业委会选举的问题。根据《四川省物业管理条例》第七条规定：“街道办事处（乡镇人民政府）履行以下职责： （一）组织、指导、协调本辖区内业主大会的设立和业主委员会选举、换届； （二）指导、督促业主大会、业主委员会、物业服务人依法履行职责； （三）调解处理物业管理纠纷，协调社区建设与物业管理的关系； （四）法律、法规规定的与物业管理活动相关的其他职责。居（村）民委员会指导物业服务人和业主委员会工作，根据需要设立环境和物业管理委员会，依法协助街道办事处（乡镇人民政府）开展相关工作”。
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承办单位：西昌市房地产事务中心
经办人：田嘉丽
经办人联系电话：0834-3225158
办理时间：2024年4月16日
尊敬的网友：
您好！您在问政四川反映的关于非法破坏业委会的问题已收悉。经西昌市东城街道办事处调查，现回复如下：
东城街道于2023年6月27日对西昌市邛海17度B01地块小区申请设立业主大会的申请进行了批复，并于2023年6月28日发布组织成立业主大会筹备组的公告。在小区业主的自荐于推荐下于2023年7月21日对筹备组人员进行公示，2023年7月31日召开第一次筹备组会议（开发商代表王亚军出席会议），2023年12月23日筹备组按程序公布了选举办法、议事规规则、管理规约、工作规则草案同时发布了候选人推荐自荐报名的通知，2024年1月4日统计候选人推荐票数并于2021年1月5日公示，2024年1月12日发布召开业主大会的通知，招募志愿者参与业主大会选票、表决票的业主意见征集。2024年4月1日开箱验票，筹备工作中相关工作均按程序提前在小区内进行了公示。 针对您反映的物业公司对换届工作进行阻挠等问题我办及时与万科物业进行核实跟进，督促物业公司配合化解小区各类矛盾纠纷，下一步如您发现仍存在问题的可及时与我办联系。
感谢您对问政四川平台的关注和支持！
经办人：阿友王围
联系电话：6956760
承办单位:西昌市东城街道办事处
办理时间：2024年4月16日
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