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城建 投诉】绿地集团宜宾公司涉嫌违法侵权(康桥公馆)续2来源:问政四川 网友:薛定谔的猫1014  2024-04-06 10:49 已回复

已经多次向“问政四川”平台,进行投诉宜宾绿地集团就康桥小区的问题,但是,得到的反馈并未正面回答相关问题。希望相关部门积极作为,不要让老实百姓花了钱也寒了心。

第一,开发商正式通知业主接房是2月1日。据“问政四川”平台3月4日的回复,备案验收备案书于3月初公示在物业处。

问题1:也就是说开发商未完成相关备案,就通知业主接房。对于这种不符合规范的操作,是否应该给与业主及公民一个合理的说法?

问题2:目前是4月6日,并未看到相关公示材料。

第二,“问政四川”平台3月4日回复:目前开发商资料正在审核资料阶段,由于备案证的办理涉及到多个环节和部门,需要一定的时间来完成。我局将会密切关注开发商办理进度,并督促其尽快完成备案证的办理工作。

问题1:竣工备案是否已经通过?

问题2:目前是4月6日,请问该小区有没有通过政府部门的竣工备案?此前,没有通过竣工备案就通知业主接房,且要求业主缴纳物业费,是否违法侵权?

第三,“问政四川”平台3月4日回复:目前,开发企业正在对康桥公馆小区内的消防设施进行全面检查,包括消防设备的维护情况、消防通道的畅通性、消防演练的开展等方面。下一步我局将加大督促力度。就近期多地小区高层火灾的情况,询问四川省相关部门,该小区的消防设施检查是否合格?是否公示相关检查文件?

第四,“问政四川”平台3月4日回复:用水正常、用电正常,请问“正常”以什么为标准?业主是否能正常办理水卡、电卡、气卡?

第五,此前,多次询问开发商私拆业主两栋墙体(含窗户),仅按照800元进行赔偿,是否符合相关标准。平台回复内容,仅仅是复制开发商的赔付方案,并未正面回答提问。

官方回复

回复单位:宜宾市叙州区住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间:2024-04-07 17:28

网友,您好!您反映的问题已受理,请耐心等待答复结果。

官方回复

回复单位:宜宾市叙州区住房和城乡建设局来源:问政四川 回复时间:2024-04-11 17:58

市民朋友:
您好!您通过问政四川反映的事宜已收悉,我局高度重视,认真办理,现回复如下:
关于交房问题,依照《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定第六章第十五条,在交付前取得《建设工程竣工验收合格证明》《面积测绘报告》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》,经核实以上证照开发商均已取得并公示在物业处,业主可以前往查询。
关于竣工验收备案表,目前区自规分局正在审核小区规划核实资料,我局已初步完成了已提交资料的审核,待所有资料完成审核后随即进入竣工验收备案程序。我局也持续督促开发企业尽快提交相关资料。待竣工验收备案完成后,由开发商进行公示,业主也可以到档案馆进行查询。
关于物业费事宜,经2024年2月19日由区信访局、区住房和城乡建设局、区市场监督管理局、市自然资源规划局叙州区分局组织开发商和部分业主代表,针对宜宾项目BQ10-03地块康桥公馆业主提出的问题及诉求召开了座谈会,目前已与业主代表建立沟通渠道,在座谈会中现场业主已经充分了解竣工备案表取得的流程,且开发商已经表示待取得竣工验收备案表后次日再开始计算物业费(业主正常接房,正常缴纳物业费,待竣工备案表取得后,开发商将物业费转至物业公司进行补贴)。
关于消防问题,经核实,目前康桥公馆消防设施检查已合格,消防验收意见书正在获取,合格证书将同竣工验收备案表一起公示在物业处。
用水问题。康桥公馆为住宅和商业小区,生活饮用水(包括居民用水及商业用水)均接自市政供水管道,均为生活饮用水,并非建筑施工用水。小区1-6楼的业主按照水务公司流程正常办理水卡,7楼以及7楼以上的二供业主的水卡办理问题,经核实绿地公司康桥公馆一供二供水表均安装完毕,业主可以正常使用,水费正常记录。目前绿地公司已将相关资料整理移交水务公司,等待水务公司核查完毕,二供设备移交后,业主可以正常办理水卡。
用电问题。康桥公馆小区位于叙州区南部新区,新区内的道路、变电站等相关基础配套设施在逐步完善中。因电力通道必须需经过周边市政道路再连接到小区,目前周边道路均由政府建设,预计2024年年底完成主道路施工,绿地集团宜宾公司将提前预埋铺设电缆通道,在2024年10月30日前完成。目前,小区能正常用电,在此期间相关电费由开发商先行全额代缴。
燃气问题。业主按照燃气公司流程政策办理相关手续后,即可开通办理电卡。
赔偿方案问题。经现场比对施工图纸和工程实物,根据报规及图纸显示为半封闭式阳台,我局要求施工单位严格按照图纸对现场进行整改。根据绿地集团宜宾公司反馈,前期已有大部分业主委托绿该公司进行可变空间隔墙改造,经2月19日座谈,绿地集团宜宾公司提出三种解决方案:第一种,业主以 500 元/㎡的价格对半赠送区域进行封窗(封窗材质:断桥铝合金+中空 low玻璃)。第二种,绿地集团宜宾公司按照合同附图对半赠送区域的墙体进行复原。第三种,按 800 元为基数对业主进行补贴,一是补贴金结算成物业费,由地产公司直接支付给物业公司抵扣充值至业主账户;二是补贴金折算为2倍车位款(可抵扣1600 元,在售楼部底价基础上再抵扣)。以上方案2月26日开始业主可以在物业中心进行选择登记。以上方案是由业主和开发商进行现场自主协商的结果,若您觉得开发商存在不合理行为,可以要求开发商对墙体进行恢复处理,我局将督促施工单位严格按照图纸对现场进行整改。
感谢您对我区房地产工作的关心、支持和监督。

宜宾市叙州区住房和城乡建设局
2024年4月11日

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