【城建 建言】关于成都市3倍熔断楼盘放开限售的问题来源：问政四川 网友：问政网友  2024-02-19 17:21 已回复

此前，针对房地产市场过热、投机炒作等现象，政府采取了一系列的楼市调控政策，其中限售是其中的重要措施之一。出合的报名购房人数在当期取证房源数3倍及以上的项目就算熔断盘，且报名登记资料只是初步审核，所购商品住房须取得不动产权证满5年后方可转让。规定是满足当时的社会需求，有效促进了成市房地产市场平稳健康发展。目前，房地产市场下行，国家层面也鼓励各地因地施政，之前购买的三倍熔断的楼盘，从备案到交房再到拿证需要二~四年时间，如果继续按照5年限售规定，房子的交易时长将达到近10年之久，由于经济下行，我们面临公司降薪裁员，收入及不稳定，现在国家鼓励年轻人结婚剩余，马上一胎就要生产，生活压力极大，更别说相应国家二胎三胎， 购房者不得已需要出售房产以缓解压力，10年时间断供风险增大，同恳请相关单位酌情考虑，调整熔断楼盘限售规则。

官方回复

回复单位：成都市住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2024-02-22 14:56

市民：
您好！您反映房屋限售的问题，我局高度重视，现将有关情况答复如下：
成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室2022年5月31日印发《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》（成房领办发〔2022〕2号）规定：“自2022年6月1日起，在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。在《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》的政策解读明确：为贯彻落实中央“促进房地产业良性循环和健康发展”的精神，畅通住房流通渠道，增加市场有效供应，将住房限售规定由“取得不动产权证满3年后方可转让”调整为“自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让”。同时，根据《城市房地产管理法》第三十八条“未依法登记领取权属证书的不得转让”规定，新购买的住房在合同备案之日起满3年须取得不动产权证书的方可进行转让，未取得不动产权证书的，满3年也不得转让，也不得进行合同备案变更。人才公寓、重大产业项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售规定不变。上述文件有关内容对在我市新购买的商品住房或二手住房再次转让进行了明确。针对您对我市房屋限售政策的建议，我局将向有关部门积极反映。


成都市住房和城乡建设局 2024年2月22日