【其他 投诉】投诉！金光馨苑第五届业委会违规违法行为来源：问政四川 网友：问政网友  2024-02-05 21:40 已回复

成都市新都区桂湖街道办：
268厂第五届业委会在不召开业主大会的情况下，强行在268厂小区进行物业管理工作，并且伙同橄榄郡业委会成员*浩在268厂小区收取物业费（有视频为证），2月5号，业主到业委会办公室质询正在收物业费的橄榄郡业委会成员*浩，橄榄郡业委会成员*浩声称他在268厂小区收物业费是桂湖街道办、新兴社区批准同意的（有视频为证），请桂湖街道办回复是否批准同意橄榄郡业委会成员*浩在268厂小区收物业费？请问268厂小区第五届业委会未经业主共同表决，私自强占小区物业是否合法？

官方回复

回复单位：新都区智慧蓉城运行中心来源：问政四川 回复时间：2024-02-07 14:58

网友：您好！
来信已收悉，即转桂湖街道办事处进行办理，现回复如下：
经了解，金光馨苑业委会于2023年11月27日发布公告（5届-21号），将根据268生活区业主大会会议表决结果，实行自治管理。截止2024年2月5日，业委会并未组织召开业主大会会议对自行管理方案进行表决。
根据《四川省物业管理条例》第七十条规定，实施自行管理的，由全体业主通过管理规约就管理事项、管理人、管理方式以及责任承担等共同作出约定并公示。桂湖街道办依法向金光馨苑业委会发送《关于268生活区实施自行管理的指导意见书》，明确告知业委会应当组织召开业主大会会议，由业主共同表决自行管理方案。
另外，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，只有本建筑区划内的业主才能对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，其他小区的人员无权进行金光馨苑的物业管理工作，桂湖街道办、新兴社区也未批准其他小区人员参与金光馨苑的物业管理工作。
感谢您对新都区工作支持与理解！
此复。