【城建 求助】新建小区一楼防水问题待查来源：问政四川 网友：问政网友  2024-02-04 11:01 已回复

江山原筑小区一楼，河东综执过往在业主投诉中回复说，因防水问题，一楼业主需重新挖开做防水，截止22.5月，一楼违规侵占绿地8户有4户是借做防水之名做硬化建“私家庭院”，8栋一楼3户借“物业整体修缮后未及时回填之机”做硬化，大家不觉得奇怪吗？
1、请问河东住建，江山原筑小区一楼交房时防水是否是合格的？
2、江山原筑一楼防水如果有问题，是否过了建设单位保修期？
3、后续一楼未装修业主是否需要继续修缮防水？
4、请问河东综执，一楼业主和物业都是雷锋吗？有问题为何不找开发商，愿意自己主动去修理？
5、8栋防水层交房不到一年，物业就进行整体修缮，用的谁的钱？是否动用了住房大修基金？
6、业主要处理防水，是谁同意的？在绿地上开挖、处理防水是否需要自规局办理手续。

官方回复

回复单位：遂宁市河东新区管理委员会来源：问政四川 回复时间：2024-02-04 14:51

网友，您好！
留言已收悉，您反映的问题将转交给相关部门调查核实，目前正在处理中，请耐心等待。
感谢您的留言！
此复。

官方回复

回复单位：遂宁市河东新区管理委员会来源：问政四川 回复时间：2024-02-22 15:09

网友，您好！
您通过网站留言反映的问题，经遂宁市河东新区综合行政执法局调查核实，现将相关情况回复如下:
经执法人员询问小区物业核实，2021年11月至12月期间，小区物业接到8栋1楼业主反映，称8栋1楼房屋存在返水渗漏的情况，物业在进行核实后发现是由地下雨水管网破损导致，遂于2021年12月组织工人对小区8栋外公共绿地进行开挖，重新更换了管道，修缮了防水层。在物业开挖修缮期间，执法人员也告知要求物业，修缮完毕后及时对开挖的绿地进行回填补种，但因物业后续未及时回填土方，导致8栋1楼业主借此机会对公共绿地进行硬化修建下沉式花园。执法人员在发现该情况后及时对业主进行了制止并发出了整改通知书，要求业主停工整改，后期在业主拒不配合整改的情况下，执法人员也督促小区物业对开挖的公共绿地进行了回填并补种了绿植。综上，当初对8栋外公共绿地开挖确系物业修缮防水层所需，并非业主擅自开挖。另关于您提出的业主若自行处理防水，开挖绿地是否需到自规部门办理手续的问题，根据《四川省物业管理条例》相关规定，如因修缮物业需要，确需挖掘场地的，应向业主委员会和物业服务企业报备并进行公示，修缮完毕后应及时恢复原状。