【其他 咨询】新房契税如何交来源：问政四川 网友：问政网友  2024-01-10 13:00 已回复

我和老公都是乐至县的乡村教师，最初在学校集资建房集资买了一个小房子。当时是学校的集体大户，只要住就可以了。后来娃娃大了在县城读书，我们又借钱在县城买了一套房子方便学生读书。再后来我们现在岁数大了，膝盖出问题了，想着换个电梯，于是我们又东借西借买了个小户型电梯房，接房的时候去交契税，工作人员说我有三套房了，我大吃一惊。我学校集资房和县城房子卖了啊！只是那两套房都是在我现在电梯房之后过的户而已。请问这个税费的时间节点该如何算？我们老百姓辛苦一辈子，想到老了退休后免得爬楼，换个电梯，结果交那么多税，想起都心痛。谢谢！

官方回复

回复单位：资阳市12345网络理政平台来源：问政四川 回复时间：2024-01-11 19:32

网友您好：
您所反映的问题已收悉，已转至相关部门处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：国家税务总局乐至县税务局来源：问政四川 回复时间：2024-01-12 18:23

尊敬的网友：
您在问政四川反映的问题已收悉，现回复如下：
一、契税纳税义务发生时间。按照《中华人民共和国契税法》第九条“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。”
二、契税优惠政策。按照《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定享受以下契税优惠政策“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税”。
工作人员于2024年1月12日致电网友对反映的问题进行了沟通解释，对处理结果表示已知悉。
如您仍有疑问，请致电：028-26018897，工作人员将悉心为您解答，感谢您的留言，欢迎对我们的工作提出宝贵意见和建议！
国家税务总局乐至县税务局
2024年1月12日