市长好。屏山县县城新城豪庭物业（亿新物业）在业主不知情的情况下与四川曙安建筑有限公司签订合同，利用大型维修基金进行消防维修改造。业主质疑：一是现在政府组阁部门中，哪个部门是大型维修基金的管理部门？作为管理部门是否知晓新城豪庭一二三期商品房（包括门面）应收大型维修基金多少，实收多少（其中商业门面交了多少），还有哪些未交？。若不知晓业主向谁咨询？二是前期新城豪庭使用了多少维修基金，实施了哪些项目，主管部门是否监管，是否按程序报批？三是未经业主同意，物业是否有资格使用维修基金？使用维修基金有啥程序？使用维修基金实施的项目是否属政府部门监管范畴，是否有过监管？是怎么监管的？若业主和物业对使用维修基金实施的项目有争议，谁来解决？四是本次消防整改是建设时不达标需整改，还是交付后因新规要求整改？若是前者，同意将消防不达标的商品房向社会出售，哪个部门承当责任？是否该用维修基金整改？
尊敬的市民：
您好！您的问题已收悉，部门正在处理中，请耐心等待！
尊敬的市民：
您好！关于屏山县县城新城豪庭物业（亿新物业)在业主不知情的情况下与四川曙安建筑有限公司签订合同，利用大型维修基金进行消防维修改造。现将业主质疑问题调查回复如下：
一、该楼盘由屏山县展鸿房地产开发有限公司开发，新城豪庭小区共三期，于2015年2月起交付使用，交付时消防是验收合格的。该楼盘属商住一体，1-3层营业为政府回购用于移民安置。由于开发商自行代收业主维修资金共计约494.35万元并长期占用挪用无力偿还，造成该楼盘维修资金至今未归集到户，前期经政府职能部门采取多种行政措施截至目前已追缴到位180万元。该资金由屏山县房产管理所代为统筹管理，并指导严格按相关规定用于该楼盘共公共部分和设施设备维修，截至目前已使用14笔共计12.09万元。
二、2019年以来新城豪庭已被列入市级县级未整改销案的重大火灾隐患小区，县级消防、物业主管部门和乡镇人民政府多次向该小区发送整改通知书，但小区一直未按规定形成整改方案。目前该小区无业主委员会，根据物业管理相关规定主管部门、乡镇人民政府、社区应当督促相关责任人、业主委员会或相关业主限期维修，物业服务企业应当予以配合。涉及公共安全的，相关责任人、业主委员会或相关业主若不及时组织维修，造成安全事故的，承担相应法定责任；同时，乡镇人民政府应当及时组织代修，消除安全隐患。为确保人民生命财产安全，县委县政府也多次组织县级部门进行议定，由于该小区消防安全隐患严重影响业主生命财产安全，按照相关规定决定采取紧急使用流程，并由屏山镇牵头指导物业企业组织整改维修。
三、屏山镇人民政府严格按照维修资金紧急使用程序指导物业公司通过公开、透明、合法合规程序落实消防施工企业（四川曙安建设工程有限公司），中标价1470729.38元，相关信息由物业企业分别于2023年1月23日、2月17日在小区公示处进行公示，公示期未接到异议反映。项目于2023年12月18日正式入场。项目应急维修工程竣工后，由申请人组织业主委员会、物业服务企业、施工企业、维修单位对维修工程进行验收，并由工程造价咨询机构出具结算审价报告，经请示整改资金由县城移民安置房维修资金先行垫付，待住宅和商业达成分摊比例后，再行结算。
四、关于反映物业公司是否存乱使用维修基金、物业公司和维修中标商是否存在利益勾结侵占业主维修资金情况，我们将及时与屏山镇和社区进行对接，设立举报电话，收集问题线索，针对问题线索开展调查，如调查属实将依法依进行处理。并责令物业企业提升服务，加强小区共有设备设施管理，积极与小区业主的交流沟通，共建和谐小区。
屏山县住房城乡建设和城镇管理局
2023年12月25日
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