【三农 咨询】农村新建房屋来源：问政四川 网友：问政网友  2023-11-07 14:00 已回复

领导您好！
我是广汉北外乡新源村村民，我家里房子老旧破，11月6日我在四川人民政府网站上发布《关于规范农村宅基地范围及面积标准的通告》，我想咨询一下如果我想重新修建房屋可以吗？

官方回复

回复单位：广汉市金雁街道办事处来源：问政四川 回复时间：2023-11-14 11:10

来电朋友：
您好!您于2023年11月7日提交的关于“【三农 咨询】农村新建房屋”的来电收悉，现答复如下：

2020年1月1日起新修订的《中华人民共和国土地管理法》正式实施，农村村民住宅用地（宅基地）审核批准由县政府变更为镇政府，备案部门自然资源部门变更为农业农村部门和自然资源部门（原国土资源部门）.宅基地申请审批办理程序如下：
申报审批流程
一、农户申请
符合条件的农户，以户为单位向村民小组提出书面申请，并填报《农村宅基地和建房（规划许可）申请表》，签署《农村宅基地使用承诺书》和提交户主身份证复印件、户籍证明复印件、农房设计图等相关申请要件。
二、审核审批
（一）村民小组审核。经“村民小组会议讨论、公示”后提出审核意见并将材料交村委会进行审查。
（二）村级组织审核。重点审查提交的材料是否真实有效、是否征求了用地建房相邻权利人意见、外观风貌是否符合相关要求等，审查时限5个工作日。审查通过后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
（三）乡镇政府审核。
1、乡村振兴服务中心对申请资料进行审查后，及时将申请材料和《农村宅基地和建房（规划许可）审批表》送镇自然资源和建设管理办公室进行审查和签署意见。涉及交通、公安、林业、水利、电力等部门的，提交相关部门，并由相关部门签署意见。
2、乡村振兴服务中心综合乡镇政府内有关部门意见，提出审批建议，报乡镇政府审批。
3、乡镇人民政府审批。乡镇政府根据内部各部门联审结果出具审核意见。
三、核发《农村宅基地批准书》和《乡村建设规划许可证》
对审批合格的，由镇人民政府核发《农村宅基地批准书》；原则上一并发放《乡村建设规划许可证》。并将审批结果在申请人所在的村民小组张榜公布。
四、验收
由乡镇政府组织相关部门进行复核验收，并出具《农村宅基地和建房（规划许可及竣工）验收意见表》。
五、备案
乡镇政府负责建立宅基地用地建房审批管理台账，汇总填制《农村宅基地审批备案表》报县级相关部门备案，县级部门汇总对口上报市级部门。
面积标准
农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，包括住房、附属用房和庭院用地。鼓励农村村民住宅建设充分利用原有宅基地、空闲地等存量集体建设用地或未利用地，不占或少占耕地，禁止占用永久基本农田。
住房用地面积标准为：平原地区每人不超过30平方米，丘陵地区每人不超过40平方米，山区每人不超过50平方米。住房、附属用房和庭院用地总面积为每人不超过70平方米。3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。新建（改建、扩建、翻建）住房、附属用房、庭院均不占用耕地的，在宅基地总面积标准内，住房用地面积可适当增加，增加部分每户不超过30平方米。
如您对上述的回复和处理结果有任何疑问，欢迎拨打电话0838-5220893进行咨询。
感谢您的来电！祝您家庭幸福、生活愉快！
广汉市金雁街道办事处
2023年11月14日