牧马驿安置小区是拆迁安置房，套二面积70，产生公摊面积套内面积不足50，套一面积60，套内面积不足40，一套住房公摊面积20个平方，房屋多的，亏的越多，这是损害村民利益。还有就是楼层空间利用率不高
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留言人：
您好！谢谢您的留言，您所反映的问题，我们已收悉，成都市双流区大健康办立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经调查，1、牧马驿（松柏安置小区）项目公摊计算原则是根据《四川省房产测绘实施细则》”异产毗连房屋存在有无法分割的共有共用部位的应进行共有建筑面积分摊计算“。共有建筑面积的分摊原则：以栋为单位。共有建筑面积包含：（1)栋内共有的楼梯间、电梯间、电梯井、观光井(梯)、提物井、管道井、垃圾道、室外楼梯等垂直通道的建筑面积；（2)栋内共有的门厅、大厅、过(走)道、门廊、门斗等水平通道的建筑面积；（3)栋内共有的突出屋面有围护结构的水箱间、电梯机房、楼梯间、设备用房及其附属用房、工具间等的建筑面积；（4)仅为本栋服务且设在本栋地下或地上的变（配）电室、消防控制室、水泵房、设备间、工具间、值班警卫室、管理用房等的建筑面积；（5)套与公共建筑之间的分隔墙墙体面积的一半、外半墙水平投影面积。 2、根据《建筑设计防火规范》GB50016-2018年版，第5.5.27.3条规定“建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间”本项目住宅均大于33m设置一部防烟楼梯间；第7.3.1条规定，“下列建筑应设置消防电梯：1.建筑高度大于33m的住宅建筑”本项目住宅均大于33m，故都设置了消防电梯，而消防电梯需要设置前室，与防烟楼梯间合用前室时应满足规范6.4.3.3条规定“前室的使用面积:公共建筑、高层厂房(仓库)，不应小6. 0㎡；住宅建筑，不应小于 4. 5㎡；与消防电梯间前室合用时，合用前室的使用面积:公共建筑、高层厂房（仓库），不应小于 10. 0㎡;住宅建筑，不应小于6.0㎡”；又因规范7.3.5.2条规定“消防电梯前室的使用面积不应小于6. 0㎡，前室的短边不应小2.4m;”考虑到面层抹灰的实际情况，本项目前室短边图纸按2.5m控制，实际抹完灰厚就是2.4m的净尺寸，本项目合用前室的实际面积约为11.00㎡~12.5㎡。 3、根据《住宅设计规范》GB50096-2011第6.2.3条规定“十九层及十九层以上的住宅建筑,每层住宅单元的安全出口不应少于2个”，本项目一类高层均设置2个安全出口，即一部剪刀楼梯（有2个安全出口）。 4、根据《住宅设计规范》GB50096-2011第6.4.2条规定“十二层及十二层以上的住宅 ,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。”本项目住宅均设置2台电梯，刚好满足规范要求。 5、根据《住宅设计规范》GB50096-2011第6.3.1条规定“楼梯梯段净宽不应小于 1.10m,不超过六层的住宅,一边设有栏杆的梯段净宽不应小于 1.00m”本项目一类住宅楼梯梯段的净宽为1.16m、二类住宅楼梯梯段的净宽为1.14m，刚好满足规范要求。 6、对比同期住宅项目，该项目公摊属于合理范围。 以上情况于2023年7月5日16时与您联系，您表示知晓。
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