官方回复

回复单位：宜宾市叙州区市场监督管理局来源：问政四川 回复时间：2022-05-31 16:24

关于“问政四川”投诉的回复
网友：在接到区局转办问政四川“鲁能原著荟住宅区1楼私开麻将馆扰民”的投诉后，经我所执法人员调查核实后，现在有关情况回复如下：
1、经现场核查，该被投诉地为在住宅小区，均未办理营业执照。因我局不是住宅用房的主管部门，根据“谁主管，谁负责”的原则，我局执法人员会配合主管部门进行监管检查。根据《无证无照经营查处办法》，我局执法人员已多次向业主宣传法律法规（部分现场检查图片附后），但我局无职能职责取缔小区麻将馆。
2、根据《物权法》七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。再根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”因此“住改商”问题的实质是当事人涉嫌违反《物权法》等法律法规规定，未经有利害关系业主同意，将住宅用于经营性活动造成的相邻关系纠纷。故建议其可以向人民法院提起针对“住改商”行为的诉讼请求。
3、如果要举报噪音扰民，则可以根据《治安管理处罚法》向公安部门举报。