官方回复

回复单位：广汉市三星堆镇人民政府来源：问政四川 回复时间：2022-04-29 15:05

来信朋友：
您好！您于2022年4月18日通过“问政四川”提交的来信题目：“三书流转的农房40年后产权归谁所有”来信已收悉，您的来信已转我镇受理。现将相关情况回复如下：
“三书模式”是德阳农村产权交易有限公司在办理农村闲置房屋使用权、集体建设土地、农业项目共建房屋以及村民共建房屋和农交所的相关产权交易流转中引入律师、公证对产权流转的管理体系、交易流程、法律文件、个案处理进行整体规范设计的法律服务模式，并对交易双方主体资格，交易标的闲置房屋的真实性、合法性进行法律审查，在此基础上完善相关流转交易程序和文件资料，由律师事务所出具《律师审查意见书》，公证处出具《公证书》，农交所出具《交易鉴证书》，依据“三书”确保闲置农房的依法规范流转，推动农交所产权交易规范化、法治化。
法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》
第七条 农村土地承包应当坚持公开、公平、公正的原则，正确处理国家、集体、个人三者的利益关系。
第八条 国家保护集体土地所有者的合法权益，保护承包方的土地承包经营权，任何组织和个人不得侵犯。
第九条 承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。
第十条 国家保护承包方依法、自愿、有偿流转土地经营权，保护土地经营权人的合法权益，任何组织和个人不得侵犯。
“三书模式”签定合同最长期限为20年，20年后可以优先续租，时间期限任然为20年。“三书模式”是指转让土地或者宅基地上房屋使用、经营权不是承包权，合同到期后土地任然归村集体，房屋或其它附属设施任然归原主。
三书模式是租赁关系不是买卖关系，合同到期后，土地仍然属于原所有的集体所有，土地上的建筑及其它附属设施等仍然属于原所有者所有。都不属于承租者。
祝您生活愉快！感谢您对我们工作的理解与支持！如您仍有疑问，可拨打电话：0838-5500142。
感谢您的来信，祝您生活愉快！

广汉市三星堆镇人民政府
2022年4月29日