【拆迁 咨询】农村土地增减挂钩房屋拆迁来源：问政四川 网友：问政网友  2021-12-22 14:27 已回复

我是雁江区丹山镇巍峰村村民，我的房子拿入了增减挂钩项目，他们拆迁部门来丈量旧房屋，不按原有房屋证上的面积赔尝，他们现场丈量，只丈穿斗的柱子内，算下来的面积和原来屋基证上的面积相差很大.这样合理和合法吗，第二个问题，我们集中安置点的房子修建.，房屋占地面积是按占地面积地面面积算，还是按建筑面积算，比如户口上3人，按政策人均30平方米，3人该修90平方米，修两层，地面积是修90平米还是只能修45平米？请回复一下，谢谢！

官方回复

回复单位：资阳市12345网络理政平台来源：问政四川 回复时间：2021-12-23 11:33

网友您好：
您所反映的问题已收悉，已转至相关部门处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：资阳市雁江区丹山镇人民政府来源：问政四川 回复时间：2022-01-05 17:54

尊敬的网友您好，您反映的问题已收悉，现将相关情况回复如下：
关于拆迁面积赔偿问题。农村宅基地颁证是以房屋的占地面积为准，农村房屋产权证颁证是以房屋建筑面积为准。根据《资阳市雁江区人民政府办公室关于印发〈雁江区城乡建设用地增减挂钩项目房屋拆除奖补实施方案〉的通知》（以下简称《实施方案》）（资雁府办发〔2021〕53号）文件精神，房屋建筑合法面积以《房屋所有权证》证载为准，且与房屋现状一致；对于部分倒塌的，按房屋现状情况予以补偿；房前屋后水沟、堡坎、绿植、粪池及水井的赔付均以围墙范围内为准。赔偿面积以实际房屋面积丈量为准。
关于农房审批人均面积问题。农村房屋审批人均享受宅基地面积30平方米，建筑面积为60平方米。1至3人按照3人计算，每增加1人增加30平方米占地面积，5人及5人以上为150平方米的宅基地面积，建筑面积不超过300平方米。拆旧补偿和聚居点建设根据《实施方案》文件精神，规划确定的拆旧地块上需拆迁的房屋，区别不同结构，并按合法建筑面积给予一次性经济补偿。按照统一规划、统一选址、统一设计、统一标准实施，本着节约建设用地，房屋经济实用的原则进行房屋聚居点的统一建设，提供多种户型供新建农户按要求选择。
下一步，我镇将积极做好城乡建设用地增减挂钩项目政策宣传解释工作，切实保障老百姓的合法权益。
尊敬的网友，我们已与您沟通，感谢您的理解与支持，欢迎对我们的工作提出宝贵意见和建议。
资阳市雁江区丹山镇人民政府
2022年1月5日