【3.15 建言】精装房维权太难，有苦说不出。来源：问政四川 网友：chenjianyu  2020-12-27 13:33 已回复

本户于18年5月份购买了一套房子（恒大西辰绿洲），当时很多楼盘都是精装房，清水房选择性小。合同中每平米装修价格2900。今年11月交房，结果发现室内装修与样板间差距太大，通过行内人士计算每平米实际装修价值仅1000左右。开发商把很多品牌都换了，材料也用的劣质材料。我131平米的面积，总装修价格是30多万，实际上只值10几万，存在20万的装修欺诈。现在更恼火的问题是，明知道被坑了，还拿开发商没有办法，我们十几户业主一起咨询过几家律所，大多都表示没有胜诉的可能，主要原因是开发商合同里装修清单描述得模棱两可，起诉时开发商通常又会以设计成本、人工成本为由使我们业主无法获胜。

我们小区4千多户人，每户被坑20万元，是一笔天文数字，这20万元对于一个家庭来说，相当于一部车+一个车位的价格。眼睁睁的看着被坑，却只能认栽，实在不是一个理想的社会现状。

有些开发商为了利润，巧取豪夺，玩文字游戏，虽然老百姓应该自行读懂开发商的套路，但对大多数买房人来说都是人生第一次买房，由于缺乏辨识能力，轻信开发商的花言巧语，结果被骗的遍体鳞伤，对社会产生了不好的认识。这个问题我们认为不能光怪买房人太单纯，社会营商环境的问题也逃不掉干系。

因此希望有关部门制定出台更有利于社会公平公正的政策，严肃治理这种“合理诈骗”的行为，让我们普通人安居乐业，有安全感、公平感、公正感。

谢谢。

官方回复

回复单位：崇州市住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2021-01-12 15:04

网友您好，谢谢您的留言，您所反映的问题，崇州市高度重视，立即责成崇州市住房和城乡建设局进行调查处理，现将有关情况答复如下：关于您反映的西辰绿洲项目成品住宅质价相关问题，成品住宅是指在住宅竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成，给排水、燃气、供电、网络等系统基本安装到位，户内管线及开关插座、厨房和卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能可入住的住宅。因此，成品住宅工程是作为一个整体设计、施工、销售、竣工验收、交付使用的，成品住宅的装修工程成本是存在的，质量与交易价格水平会因商品房项目定位不同而有区别。在您签订《商品房买卖合同》时，已与开发企业就商品住房这个整体标的物进行了总价款约定，装修作为标的物的组成部分不可进行单独拆分，成交总价中的装修价格，是买卖双方的自愿交易价格，属市场行为，在双方签订的《商品房买卖合同》予以确定。
关于买卖双方在合同履行过程中发生争议的，双方应依法依约协商解决，协商无法达成一致意见的，可按照合同约定的争议处理方式予以解决。