康定市自然资源局不动产登记服务中心暂未收到首座二期办证申请，经对接康定市自然资源局相关股室了解，首座二期项目暂未通过规划验收，且在州委国土空间保护和利用专项巡察中发现存在超规划指标等问题。目前，康定市自然资源局空间规划股室根据巡查整改要求已开展房屋基础实测，正在形成处置方案，待处置方案报经市政府同意，并依照处置方案完成处置工作后方能开展规划验收。待规划验收通过后，我局将督促开发商尽快提交申请材料，办理不动产登记。自然资源局整改处置方案需要几年？十年二十年足够吗？已经过去2年多，是消极懈怠不作为吗？以上问题，供纪委监委机关就群众“急难愁盼”问题反馈，望发挥督促作用帮助群众解决这些问题，谢谢为盼。
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经我局不动产登记服务中心工作人员核实，您所购房产所在项目竣工至今暂未通过项目规划复核，暂未取得建设工程符合规划的材料。依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》等规定，新建商品房需完成不动产首次登记至开发公司名下后，才能办理转移登记至各购房户名下。首次登记应当提供下列要件材料：1、不动产权属证书或者土地权属来源证明材料；2、建设工程符合规划的材料；3、房屋已竣工的材料；4、房地产调查或者测绘报告；5、相关税费缴纳凭证；6、其他必要材料。据此，建设工程符合规划的材料是不动产首次登记要件之一，未完成规划复核是导致该项目至今未能办理不动产首次登记的主要原因，故在未完成不动产首次登记前，无法办理转移登记至各购房业主名下。
目前，我局正按照州委国土空间保护和利用专项巡查整改要求对该项目开展问题核查整改。现已完成项目实测，正在进行超容积率补交土地出让款和超面积罚款市场评估工作，待评估完成后庚即研究形成处置方案报经市政府同意，并依照处置方案完成处置工作后方能开展规划复核。待规划复核通过后，我局将督促开发商尽快提交申请材料，抓紧办理不动产登记。给您带来的不便，敬请谅解，感谢您对我们工作的关心与支持！
康定市自然资源局
2024年5月7日
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