尊敬的领导：我是康定首座二期业主，恳请为我们的财产权益做主。2021年9月康定首座二期楼盘开发商康定三智恒宇房地产开发公司（以下简称三智公司）通知购房业主收房。经业主们实地查看，小区未实现通水通电、未完成绿化及地面硬化，业主们及时发送拒收房屋告知函，未对进行收房。后期，三智公司陆续通了水电，完成了绿化及硬化工程，部分业主迫于住房需求，也未追究该公司延期交房责任进行了入住。但是入住后各类问题不断发生。一是产权迟迟未办理。该小区因为未通过消防等验收程序，同时三智公司诉讼不断，小区业主自己的房产证无法办理。2023年10月10日，康定市人民法院查封一批小区房屋，因产权不确立，其中一部分全款业主房屋也因开发商债务问题被查封。其中许多业主已将物业维修基金、契税交给开发商，但开发商不仅没有代业主缴纳，反而私自挪用，恳请严查，并追究公司股东、法人及领导层法律责任。二是小区无法引入物业公司管理。由于上述原因，且三智公司拒不履行开发商职责，小区处于无物业管理状态已近3年时间，公共设施不断损坏、环境恶化。三是业主无法正常生活。供排水公司无法为业主办理单独水卡，曾以欠费为名断水；电梯开始经常性出现故障，对居民人身财产安全带来巨大隐患，若真出现安全事故，政府相关单位/部门及人员亦要承担相应责任；肯请领导重视民生问题，一是解决小区验收等相关问题，需整改的责令开发商立刻整改；二是尽快为业主办理房产证，保障人民的财产安全；三是为我们首座二期全体业主主持公道，严惩不良开发商和主要人员。谢谢为盼。
尊敬的网友：您好！您的来信正在办理中，请耐心等待谢谢！
首座二期物业问题：目前榆林街道办和木雅社区正在和二区业主沟通商议，预拟定一区物业公司暂代管二区，但是由于收费问题，暂时未能确定；同时榆林街道和木雅社区正在积极指导首座小区全体业主成立新的业主委员会。
经我局不动产登记服务中心工作人员核实，您所购房产所在项目竣工至今暂未通过项目规划复核，暂未取得建设工程符合规划的材料。依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》、《不动产登记操作规范》等规定，新建商品房需完成不动产首次登记至开发公司名下后，才能办理转移登记至各购房户名下。首次登记应当提供下列要件材料：1、不动产权属证书或者土地权属来源证明材料；2、建设工程符合规划的材料；3、房屋已竣工的材料；4、房地产调查或者测绘报告；5、相关税费缴纳凭证；6、其他必要材料。据此，建设工程符合规划的材料是不动产首次登记要件之一，未完成规划复核是导致该项目至今未能办理不动产首次登记的主要原因，故在未完成不动产首次登记前，无法办理转移登记至各购房业主名下。
目前，我局正按照州委国土空间保护和利用专项巡查整改要求对该项目开展问题核查整改。现已完成项目实测，正在进行超容积率补交土地出让款和超面积罚款市场评估工作，待评估完成后庚即研究形成处置方案报经市政府同意，并依照处置方案完成处置工作后方能开展规划复核。待规划复核通过后，我局将督促开发商尽快提交申请材料，抓紧办理不动产登记。给您带来的不便，敬请谅解，感谢您对我们工作的关心与支持！
康定市自然资源局
2024年5月7日
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