青羊区长城社区侵占汇厦少城锦官郡小区绿地,导致小区目前实际范围与房产证上以及购房合同规定的范围严重不符。
如图所示,图中红线表示房产证上的宗地的范围,蓝线表示目前小区围墙所围起来的实际的范围。红线内部除开蓝线包含的区域,其余主体为公园绿地,其中还包括了两个网球场,一个篮球场,以及小区的地下车库出口。目前该公园绿地由社区在管理,设置成了社区公园,且处于完全开放状态,导致本属于小区内部的绿地事实上成为了“市政用地”。而小区与该公园绿地之间则通过铁栏杆和部分墙体阻隔。
根据购房合同与房产正上规定的土地使用面积应为16624.16平方米,但按照目前小区围墙所围起来的面积实际不到10000平方米。因此,小区实际面积与购房合同以及房产证上规定的面积严重不符。
红线范围内包含有两个网球场,其为均为开发商建成,其使用权应归全体业主所有。起初交由物业管理,但由于之前物业管理不善,导致投诉过多,转而被社区接管,社区将其改为的公益运动设施,严重侵犯了小区业主的权益,近年还社区私自将其对外出租,并从未公示过这部分受益,且小区业主进入网球场需付费。
请相关部门对上述公园绿地的权属进行实地调查,将小区的范围恢复至房产证上限定的范围,边界处建立围墙,责令社区、物业需赔偿业主相应的经济损失。
留言人:
您好!您的留言已收悉,目前承办单位正在处理,后续我们将再次回复办理结果,请您耐心等待,并持续关注平台回复。
关于文和路68号网球场的问题,经社区向物业核实,该网球场在开发商移交时已经建成,由安怡物业委托第三方运营,运营经费用于网球场周边的绿化带维护及道路养护。关于文和路68号旁小花园和两个球场等区域的产权问题,经青羊区规自局根据来话人反映的地址查询项目档案,2012年3月5日成都铭发置业有限公司取得该土地的国有土地使用权,证载用途是住宅用地、商业用地,证载面积为16624.16平方米。该项目西邻文和路,北侧和南侧规划为小区绿地(公共绿地且权属不属于小区)。该项目资料已移交成都市城市建设和自然资源档案馆存档,建议来话人持相关权属证明文件前往成都市城市建设和自然资源档案馆,按其要求查阅复印建设工程规划许可证及证载附图信息(地址:成都市高新区蜀绣西路69号,大厅查档电话:028-85988381)。