市委书记您好，我2018年购买了位于叙州区城北新区居然之家的格子铺，当时相信政府和开发商的虚假宣传，什么售后包租，十年回购，至使5千多户老百姓上当受骗，血本无归，求告无门，久仰书记是个清官，希望您能帮帮我们五千多户老百姓要回我们的血汉钱，在此我替这么多受苦受累的老百姓感谢您！谢谢
网友，您好！您反映的问题已受理，请耐心等待答复结果。
市民朋友：
您反映关于鼎仁国际商贸城门面租金问题的网络留言我局已收悉，我单位进行了认真调查核实，现将处理情况回复如下：
关于您反映的问题，鼎仁国际商贸城信访处置工作专班全力督促鼎仁集团和商管公司筹措资金，兑付租金，维护业主合法权益。同时，专班自2024年1月以来多次召开专题会议，并组织公司与业主就租金支付及后续方案等进行座谈沟通，以期促成公司与业主协商一致。
专班司法工作组将为业主提供免费法律咨询和服务，建议您通过司法途径维护自己合法权益。感谢您对我们工作的理解和支持！如有其它疑问，可致电叙州区市场监督管理局（0831-6633681）。
宜宾市叙州区市场监督管理局
2024年4月18日
市民朋友：
您好！您通过市民热线留言反映的事项已收悉，我局高度重视，认真办理，现回复如下：
一、关于房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房和房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房事宜
根据《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房。第四十五条，本办法所称返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。本办法所称售后包租，是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为”。本条规定中的构成违规行为的主体是房地产开发企业，经核实，该项目与业主签订《商铺委托租赁合同》，支付租金的主体是宜宾鼎仁商业经营管理有限公司，并非开发企业四川鼎仁投资集团有限责任公司。目前，暂未发现开发企业存在返本销售和变相返本销售及售后包租和变相售后包租的违法违规行为。
二、关于商品房住宅按套销售，不得分割拆零销售和销售格子铺是否涉嫌违法违规事宜。
根据《商品房销售管理办法》第十二条：“商品住宅按套销售，不得分割拆零销售”、第四十五条：“本办法所称分割拆零销售，是指房地产开发企业以将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的方式销售商品住宅的行为”。经核实，鼎仁集团开发的宜宾鼎仁（莱克）国际汽车商贸园项目商品房房屋属性（规划用途）为商业服务，不属于商品住宅。鼎仁集团于2014年起陆续取得了该项目商品房预售许可证，具备销售该商品房资格，并且于2018年已陆续办理该项目房屋不动产。该项目的方案设计、施工图审查等都是严格按照国家相关规范进行审批，并通过规划验收和竣工验收。
感谢您对我区住房城乡建设工作的关心、支持和监督。
宜宾市叙州区住房和城乡建设局
2024年4月18日
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