峨眉山圣地阳光里购买地下停车位后，物业前期前任经理不作为，经常有车辆及电瓶车占用车位，导致经常无法正常使用，而小区地面管理混乱车辆随意进出及停放，对于管理混乱有异议车库管理费未缴，小区物业直接关闭进出权限，导致两三年没有停进车库，目前现任经理在管理后逐步有所改善，想缴纳今年管理费用被拒收，告知需要缴清所有欠费才可以开通权限，与对方协商缴清今年费用，之前欠费请物业根据法律流程起诉物业不接受，并且目前依旧限制车辆出行。根据国家法律规定：物业因为业主未缴纳车位管理费而不允许业主进入车库是违法的。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条和第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。业主即使没有缴纳车位管理费，仍然有权将自己的车辆停放在属于自己的车位上。物业公司可以采取其他措施，如提起诉讼追缴车位管理费，但不能阻止业主进出车库。
网友您好：
您反映圣地阳光里物业以您未缴纳车位管理费不允许您进入地下车库的问题我局已获悉，现将办理情况回复如下：
通过物业服务企业了解，因车辆识别系统与车位管理费绑定，部分未缴纳车位管理费的业主车辆信息逾期，导致地下车库花杆无法自动抬杆放行，每次均需物业工作人员手动操作抬杆放行。目前了解到您已缴纳2024年车位管理费，物业服务企业将及时为您更新车辆信息。同时，我局呼吁双方依法依规主张合法权益，并要求物业服务企业提供优质高效的服务，做好业主的沟通、解释工作。
感谢您的理解和支持，如有疑问，请拨打0833-5595539进行咨询。
峨眉山市住房和城乡建设局
2024年4月15日
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