【3.15 投诉】再问小区改造乱象何时休来源：问政四川 网友：问政网友  2024-02-28 15:17 已回复

尊敬的曾书记：

2024年2月21日问政四川反映所居住小区改造乱象后，2月27日得到涉事部门的回复，但针对所谓的回复意见，避重就轻，无法让人信服，具体体现在一下几点，请相关部门明确：

一、 自贡市自流井区人民政府五星街道办事处的回复

1、 从街道办的回复意见看，街道办已认可小区属于蓝鹰24栋小区，也就是说目前改造的区域属于24栋全体小区业主所有，非公共社会用地！既然已认可是小区业主私人区域，街道办有什么权利把它改造成社会停车场？说是征求了小区业主同意，小区业主同意的法律依据何在？是否满足了法律认可的全体小区业主同意率达到90%及以上？

2、 关于小区改造方案，征求了小区多少业主同意？有无24栋业主书面同意书？同意率是否满足国家相关的法律要求？符合国家的哪一条法律要求？关于确定的改造方案，一部分改造成停车区域，一部分改造成休闲、健身及绿植区域，请问停车区域和绿植区域各占整个小区的改造面积百分比各位多少？从目前情况看，根本无所谓的绿植区域，小区原有的草坪和树木（包括长成10多年的大树都被推倒）都被改造消失，只是在个别未砍的树木周围砌个围栏就成了所谓的绿化！

3、 退一万步说，小区改造出一定的停车位也不是不可以，但绝不是社会停车场！一定的停车位应该是服务于24栋小区业主的，因为他是小区业主私人地块，而不是服务于社会车辆的！请问改造成社会停车场法理何在？停车位小区业主不能正常停车外，成了社会停车场后广大小区业主还要每天生活在停车场小车的噪音、尾气污染和杂乱无章的停车乱象当中，这样的环境，试问街道办，小区业主的幸福感从何而来？

4、 所谓小区选举出的栋长参与小区管理，更是无从说起，他们只是名义上的栋长，无权、无义务管理，也管理不好复杂的小区关系，指望这种方式杜绝小区乱象简直是极不负责任的态度！关于停车收费的书法，更是不负责任的说法！我们居民不是指望改停车场来创收，而是希望改造成一个环境优美的居住环境来生活！如果改造不好，还是请恢复原貌吧，原来比现在的居住环境强多了！

二、 自贡市自流井区住房和城乡建设局

1、 首先，从住建局的回复中，也可以看出住建局也是认可改造区域属于蓝鹰24栋小区内部用地，非公共用地！内部用地改造成停车场请住建局也拿出相关的法理依据。另外，改造方案以停车场站主体是违背了改成初衷的，即让人民享受美好生活的初衷！试问在一个停车场旁边生活的业主谈何幸福感？

2、 其次，关于消防通道问题，目前看，绿化、停车位、通行道路无明确规划，且道路无马路围墩，无法区分路和场地！消防无小事，当发生火灾时，小区乱停的车辆必定阻碍救援车辆的通行，影响施救的最佳时间，小区业主的生命得不到保障！住建局的回复是能满足基本消防救援通行需求，小区业主的生命是靠基本来保证的吗？

3、 如果是改造是为了小区业主停车方便，方案中的停车位怎么才能切切实实的针对本小区业主服务，规划没有体现出具体措施和办法！如果改造是一个社会停车场，我们业主不需要！还是全部改成绿化更合适！

4、 关于工期问题，只是希望尽快拿出一个优化的改造方案，还小区业主一个真正的优美环境，让小区业主真正具有幸福感！

官方回复

回复单位：自贡市自流井区信访局来源：问政四川 回复时间：2024-03-04 09:08

网友，您好！
您的留言已收悉，您反映的问题将转交给相关部门调查核实。
请您耐心等待回复。

官方回复

回复单位：自贡市自流井区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2024-03-05 11:55

网友：
您好！您所反映的小区改造乱象问题已收悉，现由自流井区住房和城乡建设局回复如下：
经调查核实，您反映的小区是三台寺蓝鹰24栋。您此次提出的问题我局已在2024年2月27日的回复内容中明确回复，并非于您此次提到的小区内部用地改成了停车场。在此次改造之前，该小区原有绿化区域已杂草丛生，部分地方因车辆碾压已泥土裸露，内部道路宽约1米，无法满足消防车辆通行需求且道路已破损。经征求居民意见后确定了此次改造方案：该院落部分区域改造成停车场、公共活动空间以及花台。本次改造将统一摊铺沥青并将道路与公共活动空间相结合，通过标线划分功能区域，因原有建筑限制最窄地方宽约3米，能满足基本消防救援等车辆通行需求。
新民街社区改造（包括三台寺蓝鹰24栋）于2022年11月启动施工，工期420天，因我市每年10月到次年1月为重污染天气高发期，按照相关文件要求，严禁实施土石方作业，加之新民街社区属首次改造，施工内容多、工序比较复杂，导致新民街部分区域改造时间较长，但在合理计划工期内。目前，新民街社区改造除沥青黑化外，其余施工内容已基本完成，我局将继续督促施工单位加快施工进度，尽快完成收尾工作。
感谢您的留言。

自贡市自流井区住房和城乡建设局
2024年3月5日