【城建 求助】九年了，天恒花园三期的房产证一拖再拖来源：问政四川 网友：问政网友  2024-02-18 14:26 待解释

市长您好，出于无奈，抱歉打扰您了。 购买天恒花园三期房子快9年了，开发商一直未按合同办理房产证，拒了解，说是大证在银行抵押，为了此事，小区业主一直在银行，开发商，住建局，法院 中间一直沟通，各个部门互相推脱，每次都说的再等一周，已经拖了好几年了，迫于目前经济压力 实在没办法了，想卖房子 没房产证 也卖不掉，希望能帮帮我们老百姓。 我们老百姓不欠银行一分钱，只想拿到我们该拿的房产证。 

官方回复

回复单位：达州理政来源：问政四川 回复时间：2024-02-19 09:55

网友您好：
您所反映的问题我们已经反馈相关部门，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：达州市自然资源和规划局来源：问政四川 回复时间：2024-02-23 15:34

尊敬的市民朋友：

您好！

来信收悉。感谢您对自然资源和规划工作的关注，关于您反映的天恒花园三期办证问题，我局高度重视，及时安排市不动产登记中心进行了调查核实，现回复如下：

一、基本情况

天恒花园三期已完成综合验收工作，并进行了规划核验和土地利用核验工作。因该项目国有土地使用权(证号为达州市国用（2015）字第06054号)已办理抵押登记，并且该项目因实际建筑规模超出规划容积率允许建筑规模，未按相关规定补交土地出让金和完善土地出让手续，因此无法办理房屋所有权首次登记。

二、政策依据

《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条 未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：

（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；

（二）建设工程符合规划的材料；

（三）房屋已经竣工的材料；

（四）房地产调查或者测绘报告；

（五）相关税费缴纳凭证；

（六）其他必要材料。

三、处理结果

我局已督促开发商尽快拿出解决方案，解除土地抵押权登记，完善土地出让相关手续，早日解决群众办证问题。

如果您认为开发商没有按合同约定及时为您办理不动产权证书，侵犯了您的合法权益，您可以通过司法途径维护合法权益。

感谢您对自然资源和规划工作的理解与支持。

（经办科室：达州市不动产登记中心；经办人员：李雪琳；联系电话：0818-2374327）

达州市自然资源和规划局 2024年2月22日

作者评价：不满意评价时间：2024-03-01 10:57

每次达州市不动产登记中心 都是这样回复，根本没有督促开发商拿出解决方案， 老百姓找开发商也是啥不管，问过律师了，这种情况根本打不赢的