【城建 求助】宜宾德付公元开发商商业欺骗来源：问政四川 网友：问政网友  2024-01-03 13:09 待解释

宜宾市德付公元开发商商业欺诈，退款退不了，返租租金拿不了
本人于2018年7月在销售人员的忽悠和蒙骗之下购买了位于叙州区城北新区德付汽车销售集团开发的，德付公元末俊工（俊工日期2019年9月）至今整个楼盘烂尾状态的格子铺花了上下几代人的心血，所承诺是以包租五年前三年按房价百分比的租金抵扣房款后两年按房价百分比给租金以回报的计算方式利诱认购，房款是以总房价减去那三年租金为所谓成交价，总房款是所付款加上三年租金。并于当月交了订金认购后交了首付，销售人员几个月后通知签了购房合同和租金的合同，整个过程全是与售楼部的工作人员间并以百分比和抵扣房款让我产生了错误认识，认为行为人是与开发商之间并有合同还有违约金！其确是一套人马两个牌子偷换概念，2022年该拿租金了全推给更名前为德付壹街商管公司只给了一季度22年的租金都没返完，该公司既无履历也无履行能力的皮包公司，是以开发商为股东的独资公司后又完资退股后开发商为无股高管，注册资金500万确一次性抵扣了几百户三年租金约占房房款30%的租金！由于认购前不让拍照又是后签的合同，合同隐匿了很多关健内容，委托租凭合同上租金金额无计算方式来历，签合同时三年租金一次性给予现金打了收据无去向！由于文化认知少防范意识差法律知识浅溥，现杳法规有合同诈骗的嫌疑，根据商品房管理办法不得以变相售后包租返租末俊工商品房或借以合法的形式，它的本质不是卖房子而是以房产为融资工具吸收资金投资返利。具有非法性利诱性社会性！三年租金抵房款末写入合同里面公开这是阳合同损坏他人利益，以合法形式掩盖非法目的明知故犯顶风作案。这样的形式绿化也不达标烂尾状态尽然也给下证不能监管，维权确受到了社区和各派出所的维稳。都是以经济合同纠纷不在管辖范围，德付集团成立空壳公司并完资退股其目的是提高价格销售融资后不了不了知！市场的发展离不开企业，但企业应该自规不能巧取豪夺！现请愿市委书记和行政部门明查声张正义！我们相信公信力！

官方回复

回复单位：宜宾市叙州区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2024-01-04 13:48

网友，您好！您反映的问题已受理，请耐心等待答复结果。

官方回复

回复单位：宜宾市叙州区住房和城乡建设局来源：问政四川 回复时间：2024-01-10 14:33

市民朋友：
 您好！您于2024年1月4日反映的德福公元信访事项我局已收悉，我局高度重视，先将相关情况答复如下：
一、关于是否包租返租的问题。经核实，您与宜宾德福壹街商业运营有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，协议签订主体既不是宜宾德福汽车城，亦不是宜宾德福汽车销售集团有限公司，目前无充分证据证明是售后包租返租。
二、关于租金和退款的问题。该小区商铺业主已经多次反映租金问题，我局与区信访局等部门已经多次出面协调。鉴于您反映的未按合同约定支付租金的问题属于合同纠纷，在目前的法律制度下，我局仅能尽量协调企业积极兑现租金，并无强制性权力要求企业支付。在企业确实无能力支付的情况下，为了维护您的合法权益，建议您通过法律途径维权，诉请法院判决宜宾壹街商业运营管理有限公司按协议约定支付租金并承担违约责任。退房问题属于合同纠纷，建议您与开发商协商解决，协商不成，建议您通过司法途径维权。

宜宾市叙州区住房和城乡建设局
2024年1月10日

作者评价：不满意评价时间：2024-01-11 12:11

包租返租之方式应该没错事实摆起得，有之事实可以不要证据！之所以说是欺诈，有图有真相，认购前包括面积单价总价优惠方式计算方法交好多抵好多打拆后有无支付方式优惠等优惠算出后的价格最后剩以三年租金每年8%三年就是24%减去就是总房价的76%得出的购房价原图，这是销售顾问算出来的并有签字和签字日期都是以这个为准真正意思表示所在，与认购协议的面积原总价后的所谓成交价购房合同价格一至。不包租返租哪来的抵房款讲什么前三年后四年五年要讲诚信原则以事实说话，并讲订金不能退认购了更不能说了，交完首付几个月后才签的合同销售人员才说租金要签委托合同是德付壹街公司并在他手里签的。德付汽车销售集团公司都有德付二字误以为子公司并且变更前是开发商独资注册的公司。不包租哪来的减扣房款的24%？根据合同编规则一般规则有证据证明当事人对合同条款有不同于词句的通常含义理解的，主张以词句的法院不于支持。并且商管公司的原话也是三年租金抵房款了总房款是所付房款加上三年租金这是事实要不然租金怎么算来，说和开发商是肯定有关联的开发商出补贴有多少还有没有不知道换句话说就是墓后老板别人控制的。三年租金一次性现金哪取的是不是百分百补贴而且全是空头支票