本人从2019年开始租用位于天府新区牧华路三段1789号的海伦春天18栋3层10-14号（商业体顶楼）商业用于经营。由于开发商设计失误和施工团队在防水施工方面的偷工减料减少工序，导致从2019年到2023年连续四年多都产生了大量的天花板、外墙、外墙窗台、阳台窗台大量漏水和返潮等情况。

【问题举例】：

一，天花板多处圆形空洞长期返潮或者滴水。（形成原因：屋面防水做完后，部分雨水和排烟管变更了设计，重新在天花板上打孔布管，但是没做防水处理。）

二，天花板靠近外墙的位置长期返潮或者滴水。（形成原因：女儿墙附近夹层未做防水，墙体内常年积水。）

三，外窗户常年返潮或者雨季漏水到屋内。（形成原因：外窗装饰灯架附近造型设计和防水施工均有问题。）

四，变形缝附近常年返潮掉皮雨季滴水。（形成原因：原来此处女儿墙附近有楼梯踏步，并做了防水。后设计变更拆除了楼梯踏步，未修补防水。）

五，阳台窗台常年返潮掉皮。（形成原因：原设计楼间连廊为露天连廊，下雨的时候连廊的雨水直接流向阳台，导致阳台瓷砖下常年积水，后返到窗台。）

【以往处理情况】

开发商成都太华置业有限公司、广东海伦堡地产集团曾经委托第三方施工队进场屋顶防水进行过一系列的维修，但是没有解决多处常年漏水返潮的问题，后第三方施工队退场，开发商以人手不够为由，不再派人进场维修和处理其他房屋质量问题。为了正常经营，本人只好自行维修或者请专业工人维修。自行维修不算费用，实在修不了找的专业工人产生维修费也已超过5000元，并且还有大量的墙面、天花板的漏出的地方没有处理完。

【我的诉求】

开发商按商铺设计质量标准重新在屋面做防水卷材和保护层。

开发商报销我方自行维修产生的费用。

开发商派人维修我商铺范围内现有的漏水返潮等质量问题。