我购买的商品房，户型宣传图与向住建局备案图纸严重不符，宣传图是三室两厅两卫实得103.13平方，实际交付是三室一厅一卫建筑面积86.83平方，请问广安市场监督管理局，这种情况属于虚假宣传吗？
如下图所示:
尊敬的网友，您好！您留言反映的关于“户型宣传图与实际交付房屋严重不符”的问题已收悉。我部门已安排执法人员调查此事，请您耐心等待。待正式结果出来后，我们将再次对您的诉求进行回复。
岳池县市场监督管理局
2023年12月7日
尊敬的网友，您好！您留言反映的“户型宣传图与实际交付房屋严重不符”问题已收悉。经岳池县市场监督管理局调查处理，现回复如下：
一、关于“宣传资料宣传的建面约86.86m³，实得面积约103.13m³”的事项
经调查核实，该小区商品房买卖合同上所注明的户型图建面为86.83m³。经与开发商确认，其建筑实测面积约为105.07m³。
二、关于“三室两厅两卫实际交付为三室一厅一卫”的事项
经查阅相关广告宣传资料，在置业计划书等资料上均有标识“上图为装修改造示意图”，且宣传图下有原始户型图以及区位图，并标注有“本广告仅作形象宣传，不视为邀约或承诺，所有数据信息和标准最终以政府规定批准文件和双方签订的买卖合同为准，最终解释权归开发商保留，剪力墙以实际交付为准”。
综上，经过执法人员多方核查，根据现有证据无法认定为虚假宣传。
下一步，我局将针对商品房销售虚假宣传行为加大监督检查力度。如有新的证据表明该开发商存在虚假宣传的行为，请致电0826-5220007，我局将对此继续开展核查。
感谢您对我们工作的关注和支持！
岳池县市场监督管理局
2023年12月21日
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