【城建 咨询】首套房退契税相关问题来源：问政四川 网友：陈雯  2023-09-25 19:11 已回复

咨询首套房是否有退房屋契税的相关政策，条件及办理方式

官方回复

回复单位：南充市政务服务管理局来源：问政四川 回复时间：2023-09-26 10:52

市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理。

官方回复

回复单位：国家税务总局蓬安县税务局来源：问政四川 回复时间：2023-09-27 17:40

尊敬的网友，您好！经与您本人沟通，您是在短视频平台了解到购买首套住房可以到税务机关进行契税退税。根据以下政策，现对您提出的问题答复如下：
一、《中华人民共和国契税法》第十二条“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理”。
二、《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号）第五条第四款“纳税人缴纳契税后发生下列情形，可依照有关法律法规申请退税：1.因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的；2.在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的；3.在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的”。
三、《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）第七条“纳税人依照《契税法》以及23号公告规定向税务机关申请退还已缴纳契税的，应提供纳税人身份证件，完税凭证复印件，并根据不同情形提交相关资料：（一）在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，提交合同或合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的证明材料；（二）因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书；（三）在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证；（四）在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，提交补充合同（协议）和退款凭证”。
四、《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税（2016）23号）第一条第一款“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税”。
若您的情况符合上述退税条件需要进行契税退税，可按照《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》(国家税务总局公告2021年第25号）第七条规定准备退税资料，在房屋所在地税务机关办税大厅申请契税退税。
感谢您对蓬安税务工作的支持与信任，祝您及家人生活愉快！
国家税务总局蓬安县税务局
2023年9月27日