【贪腐 投诉】阆中市金碧天下小区业主委员会委员候选人不合法来源：问政四川 网友：问政网友  2023-09-22 19:14 待解释

尊敬的古书记：
  您好！打扰您了！
  阆中市金碧天下小区2021年在七里街道办和南池社区的领导下通过召开全体业主大会公平公正合规合法选出了业委会候选人（采取“三证合一、无记名投票”模式），后来不知是物业公司和心连心担保公司的暗箱操作还是个别政府部门领导的意思，又被七里街道办和南池社区自己打脸否定了。2023年8、9月份七里街道办、南池社区的个别政府工作人员伙同物业公司、小区党小组部分别有用心的人偷偷摸摸地派人上门威逼利诱留守在家的老年人签字按手印，并在未组织召开全体业主大会的情况下于2023年9月21日公示了一份所谓的业委会代表候选名单，其中有曾经殴打小区业主以及代替业主签字私自动用维修基金的小组成员、与现物业公司有着千丝万缕关系的人员、无端迫害第一届（仅此一届）业委会代表的人员、心连心担保公司强行售卖小区车库的人员，真正能为小区业主办事的正直业主根本就没有在列。
  

2018年在未召开全体业主大会且未经过大多数业主同意的情况下，仅凭小区党小组几人和与物业公司有关联的几个人签字后，就私自动用小区维修资金三十余万元，可笑的是七里街道办和南池社区领导竟然还签字同意了。
  和润物业公司在2019年服务期限届满后，七里街道办和南池社区未能尽到政府部门的监管职责，在明知本小区没有业委会的情况下，并未指导公开招聘竞选物业管理公司，也未组织召开全体业主大会征求意见，仍任由原来的服务意识很差的物业公司继续乱整，导致小区业主怨声载道，本小区的问题应该是在四川问政投诉最多的了。
  

综上所述，七里街道办和南池社区的个别政府工作人员与物业公司是否涉钱财交易，这也不得不让全体业主浮想联翩、颇有说辞的，还望上级领导能及时彻查，为民做主！
  恳求七里街道办和南池社区的领导在春节前小区业主基本上都回家了，再组织召开全体业主大会推选业委会候选人并随后成立好小区业主委员会。
  希望古书记能在百忙之中听听全体业主的心声，切实解决好民众的诉求，跪谢！

官方回复

回复单位：南充市政务服务管理局来源：问政四川 回复时间：2023-09-23 10:21

市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理。

官方回复

回复单位：七里街道办事处来源：问政四川 回复时间：2023-10-08 17:18

尊敬的网友:您好！
您反映关于金碧天下小区的几点问题已收悉。经七里街道调查，现回复如下：
一、关于第一届业委会的问题。经核实，第一届业委会主任刘万泽以承诺金房物业进入金碧天下开展物业服务，在选聘新的物业服务企业过程中违规操作，刘XX强制私自收取报名企业（成都金房物业公司）10万元保证金，2万元报名费，后因该企业未中标，金房物业在强制要求归还的前提下，经过长达几个月的催收，刘XX才分多次给予退还。另以房屋质量问题为由进行维权，索取开发商3万元，又以办公经费为由向物业索取2万元、开发商索取2万元，在职期间还收取小区公共收益1.4万余元，现如今这些款项去向不明。后经调查，南池社区于2016年6月2日停职了刘万泽业主委员会主任的职务。
以刘XX为代表首届业委会成员以要回地下车库归属权为由，拉拢、煽动小区不明真相群众在小区地下车库聚众开小会闹事，阻碍国家工作人员开展正常工作（自规局正常测绘）。给小区制造不和谐因素，多次妨碍七里街道办、南池居委会工作人员在小区内的工作，特别是组织人员扰乱在小区内开展的“八五普法”宣传会场。此后，该股势力多次信访，以维权为幌子，要求物业企业退场，在小区内造成不稳定、不和谐因素。
二、关于2022年立业委会无效问题。2021年10月至2022年1月，金碧天下小区在办事处和南池社区的监督指导下，按照相关法律法规有序进行业主委员会的选举工作，但在推荐初步候选人阶段，以刘XX、魏XX等部分业主代表私自在地下车库召开部分业主会议，违反程序直接等额确定了7名业主委员会委员、2名候补委员人选，并进行了投票（该选举实行的是差额选举）。同时在选举过程中公然宣传不能选举党员进入业委会。筹备组组长发现问题后，将情况上报街道办，街道办召开联席会议并做出了候选人推选结果无效的决定，同时要求由筹备组组长牵头重新启动推荐候选人程序，并按相关程序进行公示。
三、关于2023年重新进行业委会选举的问题
2023年3月，小区部分业主联名向街道办提交了成立业主大会和选举业主委员会的申请。经核查，符合相关程序并予以批复。当前，南池社区正按照街道办事处的指导，组织筹备组人员依照相关合法程序开展成立业主大会和选举业主委员会工作。
四、关于金碧天下小区房屋维修资金使用问题。2018年6月15日，因电梯紧急维修、外墙瓷砖脱落、爆壳、阳光棚风化破裂、地下室排污管道多处破裂、化粪池阻塞等问题，金碧天下小区向南池社区、七里办事处及房地产服务中心提出对小区进行紧急维修整改的申请。南池居委会、七里办事处于2018年11月5日维修项目完工验收后，经房地产服务中心审核，按程序拨付房屋专项维修资金346972元。该项目层层审批，手续合法。
五、关于和润物业服务期限届满的问题。阆中和润物业于2017年8月与首届业委会（刘XX任业委会主任）签订《物业服务合同》，物业服务期限三年。根据《民法典》第九百四十八条规定，物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
因此，该小区的物业服务合同已自动转为不定期合同，物业服务人继续在该小区开展相关服务工作，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

七里街道办事处

作者评价：不满意评价时间：2023-10-10 16:48

答复千篇一律的，并未答复小区全体业主所关心的“七里街道办和南池社区个别政府工作人员与物业公司有无钱财交易”一事