领导你们好，我是西充县泽京西樾府的业主西，现在投诉西充泽京西樾府物业公司关于建渣清理费和物业费过高及未按规定乱收停车费如下：
1.物业公司能不能委托第三方建渣清运公司跟业主签建渣清运合同？
2.新房装修砸墙所产生的建渣属不属于文件：南发改收费（2012）532号《关于进一步规范市辖三区物业服务收费管理的通知》里面第二条的（二）点里面写的装修垃圾？
3.物业称清理装修建渣费700元一户是否符合物价局制定的物业服务收费管理细则？若符合，文件列示的清运费按建筑面积不超过2.5元/平方米收取是针对于谁来执行？
4.购房时签订的物业管理合同上有写明建筑垃圾清运费2.5元/平方米，为什么业主去交建筑垃圾清运费却又是700元一户？
5.物业公司收取物业费1.6元/平方是否符合规定。西发改（2016）260文件之规定，高层按1元-1.3元/平方收费，是否物业公司符合物价局定制的物业服务收费管理细则？若符合，文件列示的物业费收取不超过1.3元/平方收取是针对谁来执行？
6.物业公司在开发商还未完成所有的配套设施就开始收取停车费一次3元起合规吗
市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理。
尊敬的网友：
您好!您在问政四川平台反映泽京西樾府物业的问题已收悉。经房管局派专人调查后，现回复如下:
一、按照中、省、市《物业管理条例》有关规定，业主应当支付建筑垃圾清运费，业主可自行清运，也可委托物业服务企业清运，物业服务企业也可委托三方进行清运，清运费由业主与清运方协商。
二、房屋砸墙所产生的垃圾属于建筑垃圾，符合南发改【2012】532号文件规定的范围。
三、《四川省物业管理条例》2012年新修订条文中已明确规定，建筑垃圾清运费实行市场调节价，政府不再出指导性收费文件，原南发改出台的指导性垃圾收费标准已不适应市场价规律，物业服务企业只能根据我县建筑垃圾清运成本费用测算确定收费标准，业主可自行清运。
四、物业服务企业收费标准，我县2016年西发改260号文件规定，电梯最高收费标准不得超过1.3元/平方米/月，试行期为2年，时至今时试行期早已超过，建议物业服务企业根据《前期物业服务合同》约定，编制《物业服务成本监审表》，结合小区实际，参照周边物业项目，列出成本、费用、税金、利润情况报县发改局进行价格监审备案。
五、地下停车位若开发建设商未完成相关配套设施阻碍车辆正常停放的，物业应当暂缓收取服务费。
以上回复如有不清楚的地方，可来人或来电0817-4235880咨询，感谢您的理解与支持。
西充县房地产管理局
2023年9月22日
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