【城建 咨询】咨询物业更换规范来源：问政四川 网友：问政网友  2023-09-15 15:55 已回复

咨询小区物业更换问题，本小区是在一个地块上分期建设的项目
前期物业在小区第一批次交房前就已招标备案
在一期交房后（二期建设过程中），开发商只是征求了已交付居民的意见，并没有通过召开业主大会的形式就更换了物业公司。
上诉行为是否违规？
开发商新招的物业公司是否需要进行招标备案？
开发商更换小区物业公司是否需要早开业主大会，或收集已交付业主的意见后就可以更换？

官方回复

回复单位：四川省住房和城乡建设厅来源：问政四川 回复时间：2023-09-21 11:01

网友：
你好，你提交的关于开发商更换物业服务公司有关问题来信收悉，现回复如下：
更换前期物业服务人应当按照《四川省物业服务招标投标管理办法》第八条规定“因前期物业服务合同主体灭失、前期物业服务合同依法解除、前期物业服务合同期满等原因，物业服务项目交付的专有部分面积占比超过50%，业主委员会根据业主共同决定通过招投标方式选聘物业服务人的，应当在街道办事处（乡镇人民政府）或者县（市、区）住房城乡建设主管部门监督指导下进行；未产生业主委员会的，经业主共同决定，可以委托街道办事处（乡镇人民政府）或者县（市、区）住房城乡建设主管部门组织公开招投标选聘物业服务人。
因前期物业服务合同主体灭失、前期物业服务合同依法解除、前期物业服务合同期满等原因，物业服务项目交付的专有部分面积占比未超过50%的，住宅建设单位应按照前期物业服务合同条件，在物业服务区域显著位置公告后，按照本办法第六条规定选聘新的物业服务人。”
第三十四条规定“建设单位选聘前期物业服务人的，应当将签订的前期物业服务合同向县（市、区）住房城乡建设主管部门备案。”执行。

四川省住房和城乡建设厅
2023年9月20日