【3.15 咨询】不动产权问题来源：问政四川 网友：问政网友  2023-08-20 17:30 已回复

各位领导好！本人有关于不动产权证的问题咨询贵厅，望得到准确、细致的回复，谢谢！

      一、商品房办理不动产权证的全套流程是什么？各地市是否有区别？  

      二、商品房办理整个小区的产权证需要哪些资料、手续和先决条件，希望能给出完整的手续清单

      三、商品房办理个人的不动产权证（初次）需要哪些资料、手续和先决条件以及流程，希望能给出完整的手续清单      

      四、商品房有在建工程抵押是否能够办理整个小区的产权证和商品房办理个人的不动产权证（初次），哪些情况不能办理？

官方回复

回复单位：达州理政来源：问政四川 回复时间：2023-08-22 10:59

网友您好：
您所反映的问题我们已经反馈相关部门，正在处理中，待处理完毕后会将结果进行公布。

官方回复

回复单位：宣汉县自然资源局来源：问政四川 回复时间：2023-08-24 17:46

网民朋友：
您好！您在问政四川咨询“不动产权问题”，我单位已收悉,局党委高度重视,就您咨询的四个问题，现将相关情况回复如下：
一、关于商品房办理不动产权证的全套流程是什么？各地市是否有区别？
国有建设用地上的房屋所有权登记首次登记（总证）：住建局综合验收备案、自然资局用地规划核验，不动产登记中心办证。达州市流程一样。  
二、商品房办理整个小区的产权证需要哪些资料、手续和先决条件，希望能给出完整的手续清单
按照《四川省不动产登记服务指南》国有建设用地上的房屋所有权首次登记资料：不动产登记申请表；申请人身份证明材料；不动产权证书；建设工程符合规划的材料；房屋、建设用地项目已经竣工的材料；房屋测绘报告。
三、商品房办理个人的不动产权证（初次）需要哪些资料、手续和先决条件以及流程，希望能给出完整的手续清单 
按照《四川省不动产登记服务指南》规定，您所说的个人首次登记实际属于转移登记类型，所需资料：不动产登记申请表；申请人身份证明材料；不动产权属证书；买卖合同；依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证或者相关减免证明。    
四、商品房有在建工程抵押是否能够办理整个小区的产权证和商品房办理个人的不动产权证（初次），哪些情况不能办理？
能够办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记和国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十五条规定，
以建设用地使用权以及全部或者部分在建建筑物设定抵押的，应当一并申请建设用地使用权以及在建建筑物抵押权的首次登记。
当事人申请在建建筑物抵押权首次登记时，抵押财产不包括已经办理预告登记的预购商品房和已经办理预售备案的商品房。
前款规定的在建建筑物，是指正在建造、尚未办理所有权首次登记的房屋等建筑物。
感谢您对我县自然资源局工作的关心关注，如您还有相关问题需要咨询，可直接联系我们，联系电话：0818-5270966。

宣汉县自然资源局
2023年8月24日