【城建 投诉】小区内住改商来源：问政四川 网友：问政网友  2023-07-19 10:14 已回复

   尊敬的市领导，请为宜宾蜀道.三江国际的业主做主！

目前小区已交房8月有余，小区出现了一些违反法律法规的事情，望严肃处理：

1. 小区由蜀道城乡集团打造，物业公司为自营新成立物业，人员配置差，服务质量差，监督不到位（装修乱敲飘窗，住改商），公共区域卫生差，目前是业主反馈问题才处理一些且处理慢，完全不符合一级服务费1.95元/平方米的服务标准。望监督惩罚改进！！！

2. 小区内出现住宅改商业的情况：4栋1楼麻将馆已营业，5栋2单元菜鸟驿站已营业，5栋1单元与2单元之间开蜀道自营超市已被叫关门，望在小区内彻查住改商的情况，叫停并关闭

3. 目前6栋4号户型共计20多间由房产公司在集中改造，装修为群住房（物业回复是地产公司改成公司员工宿舍房，业主们怀疑是改成民宿），业主们担心这样会有大量的外来人员，自身安全问题得不到保障。望叫停这种改造，停止对业主人身权益的伤害
   

官方回复

回复单位：宜宾三江新区住房建设局来源：问政四川 回复时间：2023-07-22 11:20

尊敬的市民朋友：
您好！来信已收悉，现将处理情况回复如下：
小区内住宅根据《民法典》第二百七十九条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。小区住宅住改商，根据《宜宾市企业住所（经营场所）登记管理办法》第十一条第三款：“对于应当具备特定条件的住所（经营场所），或者利用非法建筑、擅自改变房屋用途等从事经营活动的，由住房城乡建设、房管、城管执法、公安、消防、环境保护、安全监管、食品药品监管、国土资源、商务、文广等部门依法管理；涉及许可审批事项的，由负责许可审批的行政管理部门依法监管。若您还有相关问题，欢迎电话咨询2167627（宜宾市市场监督管理局三江新区分局）。 区住建局联合公安分局、街道、社区工作人员对该小区进行走访，对未合法经营的商家进行劝导，请其合法合规经营。同时，住建局已督促物业加强管理。
感谢您的来电！
宜宾三江新区住房建设局
2023年7月22日