【城建 求助】恒大天府半岛 金碧物业 强制要求统一封窗方案来源：问政四川 网友：问政网友  2023-06-08 00:25 待解释

成都恒大天府半岛 小区物业：金碧物业 强制要求封窗样式统一为平开窗，据物权法相关规定，个人觉得此要求太不合理且侵犯了业主权利。请相关部门核实回复
1、根据规定：业主才是住宅的合法使用权人，其有权根据自己的需求阳台封窗样式。
2、能够理解物业基于安全的考虑以及小区外立面美观考虑，对窗框颜色和玻璃颜色进行统一，但是只能采取推拉窗，这样一杆子打死，我不能认同。
3、据了解，市面上对于阳台安全封窗方案有多种方式，物业是否能够进行考察研究，同业主商量，给业主更多的自主选择性，不然，业主的权利在哪里？幸福感在哪里？
4、恒大物业有权利强制决定封窗样式吗？如果有？有法律依据吗？
5、如未按物业的要求进行封窗（是否有强制权），冲突的后果谁承担？

官方回复

回复单位：天府新区来源：问政四川 回复时间：2023-06-08 11:57

网友：
您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，现将有关情况答复如下：
您的留言已收悉，目前承办单位正在处理，后续我们将再次回复办理结果，请您耐心等待，并持续关注平台回复。

官方回复

回复单位：天府新区来源：问政四川 回复时间：2023-06-12 16:44

网友：
您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，立即责成公园城市局、华阳街道进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经核实，恒大天府半岛七期为新交房小区，五月初刚刚收房，收房时绝大部分业主签订了封窗协议书，在协议书里有明确的方案及图纸，物业制定此方案基于以下考虑，一是物业为保障小区整体外立面的美观、统一以及安全，维护全体业主的利益，因此物业制定封窗方案，在窗框颜色及玻璃颜色方面做了明确要求。二是由于是超高层，推拉窗抗压能力较弱，长时间使用后，加上大风天气有脱轨坠落的风险，存在较大安全隐患。三是如果采用推拉窗，低楼层有被盗的风险，高楼层有脱轨坠落风险。目前市面上的超高层建筑基本都是采用的平开窗设计，做这个方案也是借鉴了大多数的设计方案的同时综合考虑的结果。建议您和物业积极协商后进行施工，社区也将继续与物业沟通相关情况。
对小区目前现有封窗方案有不同诉求的，建议您先向属地社区申请成立业委会，待业委会成立后，根据《民法典》第二百七十八条及相关法律规定，在属地街道办、社区的监督下，选择小区业主认可度最高的一至二种方案，进行意见征集，投票通过后予以施行。
以上情况于2023年6月9日告知。

作者评价：不满意评价时间：2023-06-13 09:09

我是发现了，这等于又把问题扔给我们自己了！我如果有那权力有那能力有那时间，还会在这里求助吗？
直接告诉我：胳膊拧不过大腿，你照办就是了呗