【建言 投诉】针对成都市龙泉驿区红咏花园安置小区事宜来源：问政四川 网友：问政网友  2023-05-04 13:23 已回复

成都市城乡建设委员会、成都市规划管理局联合发布了《关于加强采用外保温形式的建筑外墙饰面砖使用管理的通知》（以下简称《通知》）。《通知》中规定，凡是2018年9月1日以后办理建筑施工许可证的新建项目，外保温建筑外墙饰面砖的使用高度不宜超过24m。建筑项目若超过24m仍需使用外墙饰面砖，必须办理工程质量保险，且设计单位须进行专项设计，施工单位须制定专项施工方案并组织专家论证后方可实施。
《通知》还规定，目前还未取得建筑施工许可证的新建项目，外保温建筑外墙饰面砖工程一律按24m以下设计和审查。超过24m的需使用外保温建筑外墙饰面砖的新建项目，在项目实施进入施工阶段，由建设单位、施工单位办理外保温建筑外墙饰面砖工程质量保险，再进行专项设计、审查，抄送质监部门后方可实施。成都商报查询到，建设部于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：在正常使用下，房屋建筑工程中的装修工程保修期限为两年。外墙瓷砖属于装修工程，因此最低保修期限为两年。该《办法》第四条也规定：房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷，施工单位应当履行保修义务。也就是说，两年内，如外墙瓷砖出现质量缺陷，施工单位要履行保修义务。两年保修期限之后，外墙瓷砖则由共同所有人或管理人进行维护。

官方回复

回复单位：龙泉驿区民生诉求会办中心来源：问政四川 回复时间：2023-05-09 16:09

网友：
您好，谢谢您的来信！您所反映的问题，龙泉驿区住房和城乡建设局、国投集团高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
红咏花园套一建筑面积不低于35㎡、套二建筑面积不低于70㎡、套三建筑面积不低于105㎡，满足龙府发〔2004〕90号或龙府发〔2015〕10号每人35㎡的基本住房建筑面积相关要求。项目执行《住宅设计规范》（中华人民共和国国家标准GB50096-2011），厨房、生活阳台、卫生间、卧室、客厅、通道均满足该规范要求，公摊面积符合同类型高层住宅的普标设计标准。红咏花园安置项目符合相关政策，按照安置协议约定履行，不存在违法违约情况。
以上情况已于2023年5月8日16时20分与您联系，您表示知晓。
经国投集团调查，您反映的红咏花园房屋质量瑕疵问题，该项目现已交房，建设程序合法合规，通过主管部门验收并取得相关验收报告。个别住户收房后出现的质量瑕疵问题，施工单位正在积极整改维修，针对您反映的公共区域质量问题，经开国投集团子公司建管公司将督促施工单位再次排除，立行立改，给您带来不便请谅解。
以上情况已于2023年5月8日16时20分与您联系，您表示知晓。