【城建 求助】中梁壹号院开发商物业商铺侵占业主公摊私挖地基来源：问政四川 网友：问政网友  2023-04-10 21:42 已回复

市委，市人民政府
  我是宜宾市三江新区中梁壹号院住户，我们现在小区上几百户联名投诉，今天每户都实名单独向市政府热线提交了举报信。
  中梁壹号院从2022年6月交房至今，本小区负1楼，负2楼，小区地面，发现大量的违拆违建，私自侵占小区公共区域浇筑现浇等违规违法事件，已经非常严重的影响本小区的建筑安全，也严重影响了本小区所有住户的人身财产安全，并多次向物业管理公司，执法队，住建局反映情况，至今为止毫无整改表现。
  其原因有以下自规局，城管局，街道办下达了整改通知
1，本小区4栋1单元104侵占草坪浇筑现浇
2，4栋负1楼3处墙体开洞
3，3栋负1楼1处墙体开洞，
4，售楼部旁边和小区足球场下面大型挖掘机进入违法向下挖泥土扩展负3楼，几十个混泥土罐车进入浇筑现浇，原本图纸上是没有的负3楼的，扩展几百平方
5，6栋负1楼墙体开洞
6，7栋负1楼墙体开洞
7，5栋负1楼非机动车右边墙体开洞1处
8，1栋3单元2处墙体开洞
9，1栋4单元2处墙体开洞
10，小区车辆进出收取高额停车费，超出宜宾所有小区的停车位月租金
11，收取的物业费和实际物业服务相差很大，和其他同期交付的小区完全不能比，
12，多次向上级主管部门反映，均不能得到解决，其态度极其恶劣，盼有青天，相信市委，市政府领导，希望能尽快解决，能解民于水深火热，维护我们生存权。
现在我们的诉求建议：1.查售楼部出售是否违规合法，如果违规那立即整改，由相关单位依法撤销该房产交易；2，对已产生的违法开挖拓展地下空间，由自规局、住建局请有资质的第三方机构现场勘验，出具勘验检测书，出具整改方案；3.由相关单位责令涉嫌违法责任人根据请有资质企业根据整改方案限期整改，确保我们能安全入住；4.依法追究直接或间接责任人法律责任；5.对物业公司管理不到位、履职不到等情况，由住建局根据《中华人民共和国物业管理条例》予以相应处罚，并责令物业限期整改；6.住建局加强对物业管理公司行业监督管理。

官方回复

回复单位：三江新区住建城管局来源：问政四川 回复时间：2023-04-17 09:27

尊敬的市民朋友：
您好，来电收悉，现将您来信来电反映的问题回复如下：
关于该小区整改事宜，2023年4月7日我局就已经会同区自规分局、白沙湾街道，对中梁壹号院小区违规作业业主下达限期整改通知书，要求涉及业主在规定时间内进行整改，现墙体开洞已基本完成恢复。2023年4月11日我局会同市级结构专家和开发企业工程人员及相关单位负责人员，到中梁壹号院原售楼部地下室现场进行查看并组织专题协调会，会议决定由专业人员根据现状提出房屋结构安全整改意见，开发企业及商铺业主按整改意见进行恢复达到原有交房标准。关于物业服务事宜，我局将进一步督促物业服务企业做好物业服务工作，要求其提升服务水平，加强巡查，及时制止违规装修行为，更好地为广大业主提供优质服务。
感谢您对我们工作的支持！
宜宾三江新区国土规划建设城管局
2023年4月17日