【城建 咨询】咨询专有部分面积计算来源：问政四川 网友：问政网友  2023-04-10 17:10 已回复

根据《四川省物业管理条例》
第二十条 专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，按照测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，按照房屋买卖合同记载的面积计算。
第十七条 已经达到交付使用条件，尚未出售或者尚未向买受人交付的专有部分，建设单位为业主。
背景:未达到的交付使用条件，有测绘机构的实测面积的车库
1.未达到交付使用条件的车库，有测绘机构的实测面积。要算入专有面积中，参与业主大会投票吗？
2.如果要算入，未达到交付使用条件，建设单位不是业主，是不是就认为是没有业主。业主大会投票为弃权？
请明确回复，不要用条例来含糊

官方回复

回复单位：四川省住房和城乡建设厅来源：问政四川 回复时间：2023-04-17 16:50

网友你好：
你向“问政四川”提交的关于关于地下车库面积计入业主大会投票面积有关问题收悉，现回复如下：
《四川省物业管理条例》第十七条规定“已经达到交付使用条件，尚未出售或者尚未向买受人交付的专有部分，建设单位为业主。”因此，符合已经达到交付使用条件的车位计算专有部分面积。


四川省政府和城乡建设厅
2023年4月17日