【3.15 咨询】咨询农村宅基地和林地方面纠纷问题来源：问政四川 网友：问政网友  2022-12-06 16:11 已回复

尊敬的领导：你好！

    想咨询一下农村宅基地和林地方面的问题。2000年，村民A与村民B是两亲兄弟，分别居住（包括户籍）在同一镇甲村和乙村，村民A有两个儿子都在城市机关单位工作，由于村民A年龄较大不能做农活，便随两个儿子到城里生活。

回城里生活后，村民A为了让农村的房子和土地有人照应，于是村民A与村民B商议，订立家产处理协议（未经司法公正，当时只有村上的干部在场，作为农民大家法律意识都不强），村民A除了给自己留了处理后事的1间房子和几根树木外，明确以5万元价格将其余房屋和林地（家产）处理给了村民B使用，待村民A百年逝世后，村民A所有家产由村民B使用。

协议订立后，村民A到了儿子家居住，村民B到村民A住宅居住，村民B乙村的房子由其儿子居住，2018年村民B逝世后，村民A的房子在村民A未经同意的情况下，村民B的儿子自行居住到村民B住宅处并原址重建了新房。

合同订立以来，村民A并没有完全履行协议（只付了1万元钱），也没有把户口从乙村迁到甲村，且村民A一直承担了甲村相关责任和义务，村民A的户口簿的户主仍是村民A。现在，村民A在城里呆久了不安逸想回农村居住，但村民A房子已被村民B的儿子占据，似乎是回不去了。

请问：1.目前，2000年订立村民A和村民B家产处理协议是否有效？如有效或无效，法律依据是什么？

2.村民B的儿子在村民A处原址重建的新房，是否属于违建房？该怎么处理？村民B是否有权回农村居住（法律依据是什么）。

3.为理清村民A和村民B的权属关系，村民A该怎么维护自己的权益？有什么法律依据？

官方回复

回复单位：邛崃市司法局来源：问政四川 回复时间：2022-12-08 16:34

来信人：
您好！感谢您的来信。您所咨询的问题，邛崃市司法局高度重视，现将有关情况答复如下：
根据您的表述，您咨询的事项涉及民事协议效力、房屋性质界定、农村房屋及林地的处置等问题，因协议原文、关键环节的时间点、各方的事实行为等尚不清楚，需要律师结合相关证据材料进一步研判，若您需要，我局可为您提供以下免费的法律咨询服务：
一、现场咨询，地址：邛崃市公共法律服务大厅（文南路495号附41号），服务时间：工作日9:00-12:00、13:00-17：00。
二、电话咨询，致电“12348”公共法律服务热线，服务时间：全天候24小时。
三、网络咨询，打开微信小程序，搜索“成都司法通”，服务时间：人工服务（工作日9:00-12:00、13:00-17：00）、自助服务（24小时）。
如有疑问，请致电028-88760148。