关于乐山市市中区通江街道办事处不顾广大业主反对，合并成立业委会的问题

一、概况：

乐山万达广场目前有4个挂万达名的小区，分别是万达华府、万达御府、万达天璟、万达公寓。其中万达华府、万达御府、万达天璟都是独门独院的小区，小区与小区之间并不互通，万达天璟与万达公寓仅地下停车场相通。

二、事情起因：

通江街道办事处2022年8月4日，发布《关于拟成立乐山万达广场小区首次业主大会会议筹备组的公告》，仅在某地方张贴了，没有在业主群进行通知，没有完全尽到告知义务，导致各小区绝大部分业主对这份公告不知晓，直到9月初，筹备公告才陆续被广大业主知道，万达各小区业主对万达华府、万达御府、万达天璟、万达公寓4个小区合并成立1个业委会的做法非常不赞成，纷纷给12345心连心服务热线和通江街道办事处反映该筹备工作存在的问题，但通江街道办事处没有认真听取广大业务的心声，也没有积极协调解决业主提出问题，又于2022年9月19日发布《万达广场小区2022年首届业主大会会议筹备组成员的公告》，其6名业主成员中2名来自万达华府、4名来自万达公寓， 万达御府、万达天璟小区没有1名业主代表。

三、存在的问题：

1.通江街道办事处在拟成立筹备组前缺乏对万达4个小区的了解，没有认真开展走访调研，将多个独立小区合并成立业委会，缺乏群众基础，且在收到各业主的投诉后，仍不终止筹备程序，属于“带病执行”。

2.在公布筹备组成员的公告中，万达御府、万达天璟小区没有1名业主代表，三分之二是万达公寓业主，对于如此不合理、不具有代表性的筹备组，通江街道办事处没有维护全部业主的利益，其筹备组脱离业主群众。

3.万达华府、万达御府、万达天璟、万达公寓4个小区，从小区各类设施、绿化、物业费、广告收入、维修基金等方面都不一样，并且万达公寓里多为商用性质的经营性机构（如酒店、公司、民宿等），合并成立1个业委会必然造成小区与小区的对立，最终受损的还是住宅小区广大业主的利益。

四、诉求：

不知万达开发商当初开发时是如何报备的，也许为了开发方便报备成一个小区的ABCD区，但现在开发商完成开发已离开，实际开发的小区又是独门独院的，遗留给老百姓的这些问题，还要根据实际情况解决。用其他小区的人来管理自己小区的人员、设备设施、广告收入、维修基金等资源试问谁又能放心？且在《四川省物业管理条例》的第11条第二款“住宅和非住宅等不同物业类型，具有独立的配套设施设备并能够独立管理的，可以划分为不同的物业服务区域”，第12条第一款“已分割成二个以上相对封闭区域的，在明确共用设施设备管理、维护责任的情况下，可以划分为不同的物业服务区域”有明文规定。

希望乐山市市中区政府能督促通江街道办事处立即终止筹备程序，充分调研万达片区各小区的实际情况、广泛听取业主的心声和诉求，借鉴肖坝街道处的先进经验（肖坝立事达开发的独门独院的小区独立成立的业委会），对乐山万达片区的万达华府、万达御府、万达天璟、万达公寓小区能够商住分开，分别独立成立业委会，只有这样才能使各小区得到良好的管理，使业主的利益得到充分保障。