威尼斯A区物业涉嫌黑社会，非法抢占居民权益，我们小区里边非法搭建也不管，停车场居然没经过广发小区业主同意就私自做成对其他非本小区小车外开放，收取停车费的场所，并且在广大小区业主强烈要求更换物业的情况下，物业只手遮天，私自拿出来一个由十几户业主联名签字的合约，称，物业需要续签，不更换物业了。多年来，物业从来没有公开小区广告费的收支明细账单，小区里边脏乱差，门口臭的要命。
您的留言已转交给相关机构进行处理，请您耐心等待回复。
网友：
您好! 您的留言已收悉，经调查，现回复如下：
我局第一时间联系了管理该小区的瑞泽物业，根据《民法典》第九百四十二条规定：对物业服务区内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止。根据《民法典》第二百八十六条规定：业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。属于物业的问题我局已责令其限期整改。
针对停车场没有经过小区业主同意就私自对外开放，收取停车费的问题。小区地下车库可分为两种形式：一种是人防工程，这种开发商无产权，只有使用权，另一种是开发商出资建设的具有完全产权的车库。经查，该小区无人防车位，对外出租的车位为开发商未销售车位，产权属于开发商，根据《物权法》规定，根据“谁投资谁收益”原则，作为产权所有人，开发商对所持的物品具有自由支配的权力，即“可卖可租”。
针对更换物业的问题，根据《民法典》第二百七十二条规定：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
针对物业从来没有公开小区广告费的收支明细账单的问题，根据《四川省物业管理条例》第三十七条规定：物业共有部分的使用和经营收益的收支情况业委会应当及时在物业服务区域显著位置公示。
感谢您对我们工作的监督和支持。
经办人：物管办
联系电话：0834-3225158
承办单位：西昌市房地产管理局
办理时间：2022年8月22日
问政四川所有文字、图像、视频，未经授权不得转载
转载事宜请联系四川日报全媒体 联系电话：028-86968654
蜀ICP备12028253号-2 
川公网安备51010402000072号
互联网新闻信息服务许可证编号：51120170001
中国互联网违法和不良信息举报中心：12377
四川省互联网不良与违法信息举报中心：028-962377
