【其他 求助】如何理解《四川省物业管理条例》第26条第三段来源：问政四川 网友：问政网友  2022-06-08 13:42 已回复

领导，您好！

   我是成都市成华区羊子山路68号东立国际广场小区业主，原业主委员会任期届满后，未成立换届小组，当前小区正处于业主委员会换届，现由街道办事处组织换届。

   街道办事处按照法规规定，参照首次业主大会筹备组组建换届小组，但在组建换届小组时，目前换届小组业主代表的产生争议较大，大家对《四川省物业管理条例》第二十六条第三款规定“筹备组中的业主代表由街道办事处（乡镇人民政府）根据业主自荐或者推荐确定，并在物业服务区域显著位置公示”理解不一。一部分业主认为，筹备组的业主代表应当由业主推选投票产生，街道办事处无权干预；一部分业主认为筹备组业主代表应当由街道办事处通过公平方式，确定业主代表。目前群众争议较大，造成小区极度不和谐。

   我们想咨询：《四川省物业管理条例》规定的筹备组中的业主代表由街道办事处（乡镇人民政府）根据业主自荐或者推荐确定，这里如何理解，如何确定？恳请给予指导！万分感谢领导！

官方回复

回复单位：四川省住房和城乡建设厅来源：问政四川 回复时间：2022-06-13 10:31

网友你好，你的留言已转交给相关处室办理，请耐心等待结果。谢谢


四川省住房和城乡建设厅
2022.6.13

官方回复

回复单位：四川省住房和城乡建设厅来源：问政四川 回复时间：2022-06-17 11:15

网友你好，你反映业主大会筹备组业主代表、业主委员会换届小组业主代表如何确定有关问题的来信收悉，现回复如下：
一、业主大会筹备组业主代表由街道办事处（乡镇人民政府）确定，是街道办事处（乡镇人民政府）的法定职责。《四川省物业管理条例》第二十六条第三款规定“筹备组中的业主代表由街道办事处（乡镇人民政府）根据业主自荐或者推荐确定，并在物业服务区域显著位置公示”，根据此规定，业主大会筹备组业主代表的确定，《四川省物业管理条例》已经明确规定由街道办事处（乡镇人民政府）确定，属于街道办事处（乡镇人民政府）法定职责。
二、业主大会筹备组业主代表确定，需考虑代表的广泛性和可代表性。业主大会筹备组业主代表确定，可以参照住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第十四条：“业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹备组应当核查参选人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确定业主委员会委员候选人名单。”，街道办事处（乡镇人民政府）可以结合此规定确定筹备组业主代表。
三、街道办事处(乡镇人民政府)组织成立业主委员会换届小组，参照首次业主大会筹备组组建，按照《四川省物业管理条例》和参照住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》相关规定，由街道办事处(乡镇人民政府)确定换届小组中业主代表。

四川省住房和城乡建设厅
2022.6.17