【三农 咨询】咨询农村房子能否赠予来源：问政四川 网友：问政网友  2022-04-14 22:16 已回复

咨询各相关部门领导，我们乡头的房子空置了多年，现在城里头有房子，以后也不打算回去住了，请问我们能否把房子赠予户口在外省的远房亲戚？或者是卖给他们，这样能否过户呢？

官方回复

回复单位：彭州市丽春镇来源：问政四川 回复时间：2022-04-20 09:44

来信人：您好！谢谢您的来信！您反映的问题彭州市丽春镇回复如下：根据《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”;农业农村部《对十三届全国人大四次会议 第2409号建议的答复》中明确:“按照我国现行法律法规和有关政策的规定，宅基地属于本农民集体成员集体所有，农户依法拥有的宅基地使用权，可以按照有关规定在本集体经济组织内部进行转让，但严禁城市居民到农村购买宅基地。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。目前，农村房屋遵循“房地一体”原则，转让农村房屋必然涉及宅基地使用权的转让。同时，按照《最高人民法院第八次全国法院民事商事审判工作会议(民事部分)纪要》规定，关于农村房屋买卖问题，在非试点地区，农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外成员的个人，该房屋买卖合同认定为无效。综上，农村房屋赠与或者售卖给外省亲戚缺乏相关政策支持，无法办理房屋过户手续。我镇已于2022年4月15日下午14时45分通过电话回复您，向您解答了相关政策，您表示感谢。

2022年4月20日