【其他 咨询】德阳市“东汽馨苑”住宅房改成了麻将馆来源：问政四川 网友：问政网友  2021-07-21 18:21 已回复

我是德阳市“东汽馨苑”的住户，本小区是纯住宅小区，多年来最头疼的问题，一直没有得到解决，该小区多家住户把住宅房改成了麻将馆，38栋2单元1楼2楼都开设麻将馆，严重影响了左邻右舍的休息。白天中午12-18点，晚上20.00-凌晨01.00点，每天人声嘈杂，机声隆隆，凳子的哐当声，我们住户天天都要听机麻声，无法睡觉，家里有老人，孩子。第二天要上班，小孩要上学，都无法休息！ 我们去找了小区物管，物管去交涉后没起到多大作用。物业说是多年头疼的问题。无奈之下，报警110，警察来了也只是打个招呼，根本没有用，还是继续打，直到半夜结束。警察说也没有什么好的办法解决。 《物权法》第七十一条、第七十七条、第八十三条相关规定：“业主将住宅改变为经营性用房应当经有利害关系的业主同意，不得损害其他业主的合法权益。对于噪声扰民的行为，业主大会和业主委员会可以要求行为人停止侵害、赔偿损失。业主也可以依法向人民法院提起诉讼。”其开设麻将馆未经全体业主同意（有利害关系），私自将住宅改变为经营性用房，且噪声扰民，已严重损害了其他业主的合法权益。《成都市物业管理条例》第48条。《中华人民共和国社会治安处罚法》第五十八条违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款。《娱乐场所管理条例》第七条娱乐场所不得设在居民住宅区；第十四条娱乐场所及其从业人员不得实施赌博行为，不得为进入娱乐场所的人员实施赌博行为提供条件；第四十条违反本条例规定，擅自从事娱乐场所经营活动的，由工商行政管理部门、文化主管部门依法予以取缔；公安部门在查处治安、刑事案件时，发现擅自从事娱乐场所经营活动的，应当依法予以取缔。《工商行政管理所条例》。这些上面都有规定居民小区营业性的麻将馆应该是禁止的。 该类麻将馆既无合法资格（住宅不能商用）和营业执照，非法经营，偷税漏税，也存在治安和火灾隐患，影响大家休息。《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这些条款真的只是文本？恳请媒体帮忙，找相关部门管理一下，能得到实际问题解决，还我们一个安静的环境，万分感激！ 此致 东汽馨苑业主

官方回复

回复单位：德阳市旌阳区人民政府旌东街道办事处来源：问政四川 回复时间：2021-08-03 10:39

古玥：
您好!您通过“问政四川”网络平台反映的“关于德阳市东汽馨苑住宅麻将馆扰民等问题”已收悉，针对您所反映的问题，回复如下：
一、关于东汽馨苑住宅开设麻将馆的问题
根据您所反映的问题，经开区监管分局旌湖所执法人员立即前往德阳市东汽馨苑小区进行实地查看。执法人员在走访部分住户过程中，多数住户户主称是邀约朋友在家中打麻将，个别住户户主称该住房属于民宅，拒绝执法人员进入，依据《宪法》第39条：“中华人民共和国公民的住宅不受侵犯，禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅”的相关规定，市场监管部门执法人员无权进入公民住宅开展执法行为和采取行政强制措施。对此，执法人员无法进入该住户家中，只能在住户家门口告知该住户，未取得营业执照和相关证照不可开展经营活动。同时执法人员前往小区物业管理办公室了解情况，并要求物业方加强管理，若仅是家中朋友娱乐建议调整时间，避免影响邻居正常生活。
二、关于麻将噪音扰民的问题
7月23日晚22时许，经开区公安分局旌东派出所值班民警到东汽馨苑38栋2单元1楼、2楼2处疑似麻将馆的住宅进行调查核实，并约谈了2处住户户主，向其告知了有周围住户投诉噪音扰民的相关情况。住户称是邀约朋友在家中打麻将，将在夜间适时关闭，并采取安装隔音玻璃等措施降低夜间麻将产生的噪音。
三、关于东汽馨苑麻将馆噪音扰民联合执法的情况
针对东汽馨苑38栋2单元201室、38栋2单元104室麻将扰民事件，在此之前社区、物业、民警及相关职能部门多次上门调解并让其整改，但收效甚微。
7月26日下午，旌东街道办再次组织乐安社区社干、网格员、物业负责人、业委会、辖区民警四方联动对东汽馨苑38栋2单元麻将扰民事件进行走访协调，从邻里和谐层面进行劝说:“希望该两户麻将馆经营业主要相互理解，不能只考虑自身利益，要换位思考，顾及邻居感受”，并向经营业主进行了法制宣传教育，要求经营业主遵守国家法律法规，在未取得营业执照和相关证照不可开展经营活动，避免夜间营业扰民，同时做好疫情防控措施。
如您发现该处仍存在噪音扰民的现象，请立即拨打2900110（旌东派出所）报警，派出所将及时出警，对扰民情况进行制止。
以上回复，如您还有其他疑问，欢迎致电旌东街道办，电话：0838-2902854；经开区市场监管分局，电话：0838-2903659；经开区公安分局，电话：0838-2900110。
感谢留言！祝您身体健康、万事如意！

德阳市旌阳区人民政府旌东街道办事处
德阳市市场监督管理局经开区分局
德阳市经济技术开发区公安分局
2021年8月3日