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回复单位：广安市城市管理行政执法局来源：问政四川 回复时间：2016-01-14 14:52

网民：
您好，感谢您的留言，现对您咨询的事项回复如下：
一、关于“和木怡家”项目容积率暴增，面积缩水的问题
“和木怡家”属旧城改造项目，政府拍卖公告预算的拆迁经费远远不能满足实际拆迁成本，导致建筑成本增加，因属于合伙建房，原签订的房屋单价并未上涨。为解决此问题，开发商多次向合伙建房小组来函要求签定补充协议上调房屋价格。对此，建房小组多次与开发商进行反复磋商，最终，建房小组从节约合伙建房成本出发，通过增加房屋容积率、减小房屋面积的方式，确保双方都不会受到利益损失。即房屋单价不变，户型面积调整为90平方米左右的80套，其余户型为80平方米左右。
2013年2月5日，建房小组向各合伙成员单位发放了《征求意见书》。建房小组按照少数服从多数的原则确定了最终方案。即“合伙建房户选择1、2、4、5号楼18层以下的住房，价格执行原协议。优点：价格较低，各种户型兼有；缺点：有32套78平方米两室两厅的小户型”。在《征求意见书》发出后，有部分合伙户不了解情况，也提出了同样的问题，建房小组在2013年2月18日作了解答。2013年10月8日与开发商签定协议，明确了房屋楼层、套数、面积。即：1号楼4-21层，共87套（其中99.6平米的16套、86.8平米的30套、101平米的28套、96.8平米的13套），2号楼5-22层，共88套（其中：85平米的58套、98.8平米的30套），4号楼3-21层，共计139套（其中85.8平米的73套、98.8平米的66套），5号楼2-19层，共计93套（其中89.8平米的35套、106平米的26套、78.8平米的32套）。2015年11月，建房小组完全按照协议上约定的楼层、面积进行分配。
针对朝晖房产违规增容等违法行为，我局积极作为，严格执法，多次查封现场，责令停工整改，并于2015年5月24日对朝晖房产处以933万余元的行政处罚。
二、关于“分到的房子面积都是虚报加大”的问题
现行的房屋面积是设计面积，不是房屋最终面积，在自愿合伙建房协议书中明确指出，合伙户的房屋面积，以房屋竣工后的实际面积计算。
三、关于“没有接到房子钥匙”的问题
经查，延迟交房主要原因为：一是拆迁时间过长；二是房屋扩容，耽误了施工；三是创建全国卫生城市、全国文明城市和风貌整治等重大活动，被要求停工；四是开发商未经批准，增加房屋容积率，被责令停工。
2015年11月30日，各建房户已通过“抓阄”方式选取了各自的房子。当前，建房小组做了两个方面的工作。一是督促开发商尽快完善小区附属设施建设。建房小组对开发商进行约谈，要求在2016年1月31日前，务必将小区附属设施修建到位。二是正在抓紧结算各建房户的房款。根据建房户抽的房屋面积和预交款，建房小组正在结算各建房户的最终房款，实行多退少补。各建房户将房款交清后，建房小组将会把钥匙发放到各建房户手中，请耐心等待。
最后，再次感谢您的关心和监督，祝您生活愉快。

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