官方回复

回复单位：阆中市国土资源局来源：问政四川 回复时间：2013-10-14 17:13

网友您好：
你咨询我市商品房有效年限的问题，经我局调查核实，现回复如下：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第十四条规定：“土地使用权出让最高年限由国务院规定”和国务院55号令《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第十二条规定：“土地使用权最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（三）商业、旅游、娱乐用地四十年；（四）综合其他用地五十年”，并结合我市实际，我市商品房土地出让年限在不突破上述规定年限的前提下，2005年以前由市政府确定为商业十年，住宅四十年，2005年以后为商业、住宅均为四十年，土地出让价格也是按照出让年限等级进行评估的，并不是商品房出让年限一定为要七十年。

阆中市国土资源局
2013年10月9日