官方回复

回复单位：仁寿县人民政府来源：问政四川 回复时间：2011-08-23 16:48

网友：你好！
2011年7月12日，你在人民网《地方领导留言板》给四川省眉山市委书记李静留言，咨询“1980年我父亲购买了村上的保管室，且补办了房屋契税和购买了保险，现拆迁是按照农房的赔付标准赔付还是按照购买房（或者说商品房）的标准赔付”的情况。眉山市十分重视，仁寿县人民政府进行了认真办理，现将有关情况向你回复。
据查，我国农村在落实土地联产承包制时，各经济社相继将原经济社的房屋、地坝等集体资产进行了处置。原经济社的房屋属于集体资产，房屋所占的土地属于集体所有。农户公开竞买的集体房屋，对土地只有使用权，对保管室房屋拥有所有权，等同于农村的宅基地，不属于现在意义的商品房交易。按当时政策应交纳房屋交易房契税，上世纪80年代后期在农村曾实施过农村房屋保险工作，在1995年后相继退还了农户缴纳的保险金。因此，你家购买的保管室属于原经济社集体资产，所购买的保管室只拥有房屋所有权，保管室的土地属于集体所有，是农村宅基地性质。仁寿县视高镇目前所有拆迁的房屋都在农村，土地性质属于集体所有，只能按照有关农村集体土地拆迁的标准进行补偿，而不适用于商品房的拆迁标准和政策。
谢谢你的留言。