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回复单位：西昌市国土资源局来源：问政四川 回复时间：2011-03-30 14:56

网友您好：
你的留言收悉，现就您反映的问题答复如下：
一、西昌市琦洋汽车服务有限公司现用地为原凉山金昌建筑公司所有，出让年限40年，用途营业楼、住宅小区。
2000年西昌市人民政府根据凉山州人民政府“凉府土〔1997〕67号”文以“西府土〔2000〕32号”文批复出让位于西郊乡张家屯一组（现航天大道中段）19.002亩土地给原凉山金昌建筑公司作营业楼、住宅小区用地，出让年限40年，从1997年3月30起至2037年3月29日止。2001年原金昌建筑公司用其中的7.79亩土地作价120万元入股琦洋汽车服务有限公司，由于原金昌建筑公司投资其他项目，琦洋汽车服务有限公司用现金120万元买断原金昌建筑公司股份，该地块过户给琦洋汽车服务有限公司，同时于2002年4月22日办理了土地变更登记。
二、琦洋汽车服务有限公司现现使用土地的出让年限符合法律规定，在法定最高年限内。
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 》第十二条 “土地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年； (二)工业用地五十年； (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； (四)商业、旅游、娱乐用地四十年； (五)综合或者其他用地五十年”。第三十九条 “土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满……等原因而终止。”之规定，琦洋汽车服务有限公司的国有土地使用权并未到出让合同规定的使用年限（2037年3月29日），也未超出法律规定的最高出让年限，该公司土地使用权在40年出让年限内是合法的。
三、关于办理70年土地使用权的问题
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。琦洋汽车服务有限公司的土地使用权并未期满，仍在40年出让年限内，如果续期需在使用期限到期的前一年申请。