尊敬的领导，您好：
我和我老婆2020年6月结婚，本人于2021年7月在天府新区华阳购买了期房一套，签约备案时间为2021年8月5日，购房合同约定交房时间为2024年10月，实际交房时间为2024年4月。
我老婆2021年10月在简阳市购买二手房一套，并且在2021年10月当月缴纳了契税，简阳这套房子面积大于90平，契税我看是按照1.5%首套标准征收的契税。
现在的实际情况是，简阳市这套房产被认定为家庭首套房，天府新区这套期房被认定为二套房了。
我现在的疑问是，根据《中华人民共和国契税法》第九条：“契税的纳税人义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。”，按照我个人的理解，纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，就是指房屋签约备案的时间，这样来看，应该天府新区这套期房（2021年8月已签约备案完成）才是家庭首套房，简阳的那套二手房（2021年10月买卖完成）应该算二套房，但是实际情况和我理解的不一致，烦请领导帮忙解答一下，谢谢。
网友：
您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，现将有关情况答复如下：
您的留言已收悉，目前承办单位正在处理，后续我们将再次回复办理结果，请您耐心等待，并持续关注平台回复。
网友：
您好！您所反映的问题，天府新区高度重视，立即责成税务局进行调查处理，现将有关情况答复如下：
经核实，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）“一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
购房人家庭住房套数为购房人办理契税纳税申报时，家庭成员（包括购房人、配偶以及未成年子女）实有住房的套数。实有住房是指在房管部门（不动产登记部门）完成权属登记的国有土地上住房，不含已备案但未完成权属登记的住房，含完成房屋契税缴纳未办理权属登记的房屋。
以上情况于2024年4月24日9时36分与您联系。
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