你好！我在阆中市城区有几套商铺，都是商业土地，其中有的是划拨的，有的是出让（土地使用期限已经到期了），请问这种情况我可以过户吗？如果不能过户我是不是需要把划拨转成出让，土地到期的续期？那这个相关标准是多少呢？谢谢帮助。
市民朋友，您好！您反映的问题已交办相关部门处理，请耐心等候处理结果。
网友同志：
您好！关于您所反映的问题，经核实，现回复如下：
一、关于划拨商业转让，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金”。
二、关于出让商业转让或者出让期限已到期的，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金“。
根据以上规定，划拨商业用地转让或出让商业用地到期的，均需缴纳土地出让金。其应缴纳的土地出让价款应由具有资质的评估机构评估后缴纳。
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