尊敬的天府新区领导：

       我是天府和鸣项目的业主，2024年4月30日至2024年5月4日开发商组织了房屋交付，但目前房屋质量问题较多，比如天花板裂痕，漏水等问题。因近年房地产企业暴雷较多，防止开发商抽逃资金。故恳请天府新区领导严格管理开发商预售监管资金，保证业主的合法权益。

      根据《成都市商品房预售款监管办法实施细则》的通知（成住建规〔2022〕7号）

第十六条（监管额度内资金支取） 监管账户中监管额度内的资金不同于开发企业自有资金，应当专款专用，必须用于有关的工程建设，包括项目建设必需的建筑材料、设备和施工进度款等相关支出。监管额度内的资金，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，商业银行不得擅自扣划；设立子公司的开发企业，集团公司不得抽调。

开发企业申请支取监管额度内的预售款，应满足相应的工程建设进度要求，且支取后的余额应满足以下要求。

（一）完成规划地上建筑层数主体结构工程四分之三、规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的55%，其他规划用途的应当不低于监管额度的35%；

（二）完成主体结构封顶、规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的45%，其他规划用途的应当不低于监管额度的25%；

（三）完成外墙装饰（不含外立面门、窗安装）、规划用途为住宅的，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的35%；

（四）完成内外装饰装修，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的15%；

（五）完成建设工程竣工验收备案，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的5%；

（六）商品房交付率达80%以上且无重大矛盾纠纷隐患，监管账户内资金余额应当不低于监管额度的2%；

（七）完成该预售批次房屋所有权首次登记，可以申请支取剩余资金。

   2024年5月5日业主群里部分业主反映在验房时发现，部分房间卧室门、踢脚线、卫生间等并未完成内装装修工作，若按开发商截止目前未未完成内装工作，监管资金应该适用十六条第三小点监管余额不应低于监管额度的35%。希望住建等部门严格监管，若开发商存在超额提取，请住建部门督促开发商补足监管资金。同时，希望住建领导可以向业主公示开发商监管资金提取情况。若监管资金适用信用等级调增调减，希望住建部门可以同步公示。

    同时，监管资金明确集团不得抽调资金，希望政府部门能够核实天府和鸣项目是否存在违规抽调资金的情况。