景秀峨眉二期楼顶，违建现象。1.根据《中华人民共和国物权法》° 的规定，房屋所有权人对专有部分以外的共有部分享有共同所有权和管理权。屋顶作为建筑物的基本结构的公共部分，属于全体业主共有。因此，开发商无权单独处置这部分区域。 2. 在目前的房产权利登记制度基础上，由于不能 单独区分办理产权证书，开发商无法证明其对平台的独立产权，因此不能将平台出售或赠送给他人。即使开发商做出了送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。