中建麓溪澜岸开发商为弥补内部房低限价的价差，将购买青白江凤凰湖畔的新房作为购买中建麓溪澜岸的前置条件，且青白江凤凰湖畔的对内销售价格高于市场价。在青白江凤凰湖畔售楼部有中介帮内部购房员工处置新房，处置方式为中介帮内部购房员工按市场价找凤凰湖畔的买家，而高于市场价的部分（约46万元）由内部购房员工给中介。中建麓溪澜岸在未取得预售许可证的前提下收取购房定金100万元整。买方于2023年3月已支付凤凰湖畔的处置费用及麓溪澜岸的定金共计146万元。现中建麓溪澜岸销售谢某联系买方，说凤凰湖畔的车位由于中介找的客户征信问题银行未能放贷，需由买方补足车位贷款部分金额才能进行中建麓溪澜岸的房屋合同签订，多次沟通无果。此一系列销售方式均不符合国家现有法律规定，请开发商退回买方已支付金额146万元，恳请相关部门帮助解决为谢。